【好房网杂志2018年7月号】
高雄房市近期处于量能不振、价格走跌的情况，但更让人感叹的是，高雄明明仍是房价水
准相对低的城市，过去七年间民众购屋总预算也增加了上百万元，但能买到的房屋面积却
越来越小。
撰文：许侑淋　图片：《好房网》数据库
买房预算节节高升，房子却只能越买越小？这种过去台北天龙国才有的高房价民怨，近来
也延烧到了高雄港都。
房价起涨负担变重
　
低价区买房也不轻松 根据内政部营建署统计，高雄民众买卖契约的总价，2011年时还只
有664万元，到了2016年一举飙到835万元，虽然2017年回落到815万元，但连两年站上800
万元大关，显示高雄人拿出的购屋预算，在短短七年间多了151万元，负担增加不少。 然
而令人感叹的是，根据高市地政局与内政部住宅统计的交叉比对，2011年约3.8万笔购屋
成交案，总共购入约144.5万坪的面积，但2017年约3.4万笔购屋成交案，却只买到约115
万坪的面积，同样七年时间，平均每次购屋坪数从38.57坪锐减至33.84坪，足足少了4.7
坪。 多花钱却只能买到更少面积的背后原因，自然是房价起涨所导致，但其实高雄房价
普遍还在一、二字头，仍是相对低价区域，因此，在期待房价回到合理价位的同时，如何
帮助高雄民众提高收入也是一大关键课题。
交易表现吊车尾　新屋多杀多越趋严重
回头看高雄的价量表现，量能方面，当地五月的买卖移转栋数为3,134栋，月增幅25.3％、年
减幅2％，在六都五月交易量全都大幅回升下，这两成长数据表现都是吊车尾的表现，成
绩并不理想，下半年还需要加把劲才行。 根据实价登录资讯，交易前三名的热区依序是
凤山、三民与楠梓，都是人口相对较多的传统交易区，并没有出人意料的发展，反而是在
房价表现方面，在新屋库存难以去化的卖压下，价格厮杀仍然激烈。 在近期媒体报导中
，持续有“左营站房价跌9％”、“桥头房价有天花板，建商：再贵就没认同感”等消息
外，新屋多杀多仍是一大问题，据统计，高雄多达5,100户的待售新成屋中，排名前三多
的分别是鼓山、楠梓与左营，而且待售新成屋合计占比竟然达全高雄的51％之多。其中最
常被特别点名的，就是过去房价高贵的美术馆特区，在强大卖压下，已有一户屋龄六年、
约70坪的高楼层住宅屋主，必须以每坪约20万元的价格忍痛出售，这种趋近一字头的成交
物件，无疑是想成家的消费者最值得留意的。
原文网址: 薪水不涨是关键　连高雄购屋坪数也变小 | 好房网News | 关心您住居的房地
产新闻 https://news.housefun.com.tw/news/article/107149201422.html