其实都更比较需要排除贪心条款
我不是说钉子户喔
我指的是为什么都更要违背都市计画
提高容积就为了让住户可以分回室内面积
？？？
只因为住户不想自己出钱换新房子
就应该要牺牲都市计画
牺牲其他市民的权益吗？
一坪土地假设原本可以盖两坪的容积
假设申请到都更的奖励值上限50%
则一坪的土地变成可以盖三坪的容积
用比较简单的说法
原本10坪土地预计让你塞10个人
透过都市更新之后因为容积的提升
更新后10坪土地就变成可以塞进15个人
所以如果一个大区域整个都都更完之后
该区域的人口容量可能会从1000→1500
就算以大多数都更案的30%左右奖励来看
人口容量也会从1000→1300
那...
道路有变宽吗？
巷道可能会从6米变成8米啦
但是干道是不会变的
绿地有变多吗？
人行步道会变多啦
绿地？还是不要过多指望比较好
本来就不是规划来要塞这么多人的
应是放宽到多塞了30%~50%的人进来
就为了满足原住户又要吃又要拿的贪念？
你会奢望你今天买了一台iPhone
之后每隔两年政府都再送你一支新的iPhone吗？
我知道房子有土地不好类比
但，麻烦自己出钱盖新房子好吗