※ 引述《eeccaa (艾希顿库奇)》之铭言：
: 学区旁高级双人套房 花了一千万
: 每个月房贷两万 租人两万五
: 自己住北市 有50k月薪工作
: 这样薪资级距的人做这样的投资
: 还ok吗
: 有八卦吗
首先，贷款一千万宽限期过后
每个月本利大概要缴个5万元
但这是在正常贷款的状况下
现在已经没有全贷这种东西了
你一般人了不起贷到8成5已经很秋了
那剩下的1成5我先当作是建商借给你的
让你有一种可以全贷的错觉
但建商借的利息
你以为也跟银行房贷一样吗？
之前有听过的大概有借到4%
所以是8成5 2%，1成5 4%
好啦是差不了很多，但还是提醒你一下就是了
再来你说这个是投资
那我们就再来看这个投资标的到底好不好
就假设真的可以租到2万5好了
也请你先抓1年收租11个月来计算
2.5万 * 11个月 = 27.5万
这样投报率约2.7%
其实以不动产来说这样不是很好的标的
因为你买了房子就会被房子绑着
而且又不好变现，尤其你又买在林口
不小心就跌个2~30%
你买股票的时候跌个5~10%可能就停损了
买个房子不小心跌了30%你可能都还没发现
然后你每个月都贴个3万元
20年后辛辛苦苦的缴完了
发现你除了这间林口的房子之外一无所有
好一点林口真的发展起来了
1000万变2000万、3000万
但是.....
大GUY4这样:)

oh 买1千万 贷款1千万 oh ㄏ

本篇正解

4%是哪家银行 根本没生意吧央行上期新闻稿 平均房贷利率是1.638%

推