年改恐怖丢货潮要来了？ 专家：房市恐失主力买盘
UDN
2018-06-20 12:01:21经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
公教人员年金7月1日开始调整，有网友抛出房市“恐怖的年改丢货潮要来了”议题，在
PTT引发热烈讨论。房产人士表示，年改上路，部分军公教较多地区委售量可能会增加，
但大量抛售潮应不致发生，不过，房产市场是否会失去主力买盘反而是市场最忧心的事。
立法院去年6月三读通过公教人员年金改革法案，大砍退休人员月退金，今年7月1日将开
始调整。有网友在PTT贴文“恐怖的年改丢货潮要来了！”表示很多公教人员用月退缴房
贷，年金大砍，未来养不起房，终究要抛售，在网络引起热烈讨论。
网友反应不一，有人表示，买房的退休公教人员，小孩子应该都在赚钱了，大不了就直接
过给小孩子缴房贷；有人说，抛货可能会有，但应该不会冲击市场，因为军公教投资多半
很保守。有网友提到，退休族群都是收租缴房贷，退休金用来玩乐，未来会减少玩乐，房
贷没影响。
但也有不少网友认为冲击会很大，有人表示，公教一直是买房投资主力之一，当初贷款成
数高，利息又比较低，很多人买了二、三间，少了月退缴房贷，恐怕撑不下去。
有人认为公教人多的地区可能伤亡惨重，如退休公务员购屋热区文山、新店，另外桃园高
雄低薪，房市多靠公务员，恐怕也崩定了。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，确实有不少公教人员用月退金缴房贷，但若是2012年
之前，或是更早期购置，多数房贷已经缴清，地点不要太差，也有一定程度获利，除非另
有资金需求，不然不至于低价出售。
如果是在2013年前后购置的，因为房价买在高点，如果无法出租，就可能会在可容受范围
内赔售杀出，其中有些军公教购屋偏好的地区，如文教区、办公商圈等，下半年委售量可
能会增加。
徐佳馨表示，对房地产影响比较大的，并不是委售量增加，而是稳定性高的军公教族群一
直是房地产主力之一，由于本身保本、求稳定的特性，加上银行对于军公教族群较友善，
让房地产成为他们最主要的资产配置方式。
年改之后，收入减少，会让许多退休公务人员改变消费习惯与投资想法，房产市场可能会
失去不少主力买盘，这部分恐怕更让市场忧心。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.udn.com/house/story/5886/3208222?list=thumb
5.备注:
以前老师也是说,他有空就是看房子买房子.
只有傻子才去买保险挂了又用不到...
平心而论十八英 年改这点是不错
但是这些都还是输给了我国最强的公务员 连大地主..