年改恐怖丢货潮要来了？ 专家：房市恐失主力买盘
UDN
2018-06-20 12:01:21经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
公教人员年金7月1日开始调整，有网友抛出房市“恐怖的年改丢货潮要来了”议题，在
PTT引发热烈讨论。房产人士表示，年改上路，部分军公教较多地区委售量可能会增加，
但大量抛售潮应不致发生，不过，房产市场是否会失去主力买盘反而是市场最忧心的事。
立法院去年6月三读通过公教人员年金改革法案，大砍退休人员月退金，今年7月1日将开
始调整。有网友在PTT贴文“恐怖的年改丢货潮要来了！”表示很多公教人员用月退缴房
贷，年金大砍，未来养不起房，终究要抛售，在网络引起热烈讨论。
网友反应不一，有人表示，买房的退休公教人员，小孩子应该都在赚钱了，大不了就直接
过给小孩子缴房贷；有人说，抛货可能会有，但应该不会冲击市场，因为军公教投资多半
很保守。有网友提到，退休族群都是收租缴房贷，退休金用来玩乐，未来会减少玩乐，房
贷没影响。
但也有不少网友认为冲击会很大，有人表示，公教一直是买房投资主力之一，当初贷款成
数高，利息又比较低，很多人买了二、三间，少了月退缴房贷，恐怕撑不下去。
有人认为公教人多的地区可能伤亡惨重，如退休公务员购屋热区文山、新店，另外桃园高
雄低薪，房市多靠公务员，恐怕也崩定了。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，确实有不少公教人员用月退金缴房贷，但若是2012年
之前，或是更早期购置，多数房贷已经缴清，地点不要太差，也有一定程度获利，除非另
有资金需求，不然不至于低价出售。
如果是在2013年前后购置的，因为房价买在高点，如果无法出租，就可能会在可容受范围
内赔售杀出，其中有些军公教购屋偏好的地区，如文教区、办公商圈等，下半年委售量可
能会增加。
徐佳馨表示，对房地产影响比较大的，并不是委售量增加，而是稳定性高的军公教族群一
直是房地产主力之一，由于本身保本、求稳定的特性，加上银行对于军公教族群较友善，
让房地产成为他们最主要的资产配置方式。
年改之后，收入减少，会让许多退休公务人员改变消费习惯与投资想法，房产市场可能会
失去不少主力买盘，这部分恐怕更让市场忧心。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.udn.com/house/story/5886/3208222?list=thumb
5.备注:
以前老师也是说,他有空就是看房子买房子.
只有傻子才去买保险挂了又用不到...
平心而论十八英 年改这点是不错
但是这些都还是输给了我国最强的公务员 连大地主..
作者:
lolic (lolic)
2018-06-20 16:51:00老点的退休公务员早就当房东爽过下半辈子了
作者:
peiring (peiring)
2018-06-20 16:51:00YA
作者:
twpost (我的偏见)
2018-06-20 16:51:00反年改垃圾在那边危恐不乱
作者:
CLV518 (芷萝)
2018-06-20 16:52:00舒服，房价回归正常市场机制
作者:
pshuang (中山先生忠实信徒-我爱萝)
2018-06-20 16:52:00崩就崩 坐等崩盘
我觉得想太多 退休公务员大多不是融资 而是靠房子收租 年改更不可能卖
作者:
walhalla (walhalla)
2018-06-20 16:53:00淦泥娘~年轻人纳税养他扪,结果房价大涨害年轻人买不起
作者:
kuromai (暮)
2018-06-20 16:55:00不错啊，躺着看戏
作者:
asapken (asap ken)
2018-06-20 16:55:00早缴完贷款了吧，乱造谣
作者:
crohns (克隆)
2018-06-20 16:57:00我国中导师在中正区有20来间，城中附近还有几块地
作者:
upeo (时雨音高夜难眠)
2018-06-20 16:58:00翻译：年轻人准备买房囉
作者:
grana (竹)
2018-06-20 16:58:00很好啊，终于换我进场了，开始约房仲看物件
作者: chiang512 (阿伦) 2018-06-20 17:01:00
很好
作者:
meloxxl (wade1.3)
2018-06-20 17:02:007万砍成5万我觉得影响不大啦 就娱乐花费减少而已
作者:
tacoux (Muaji)
2018-06-20 17:02:00那些垃圾早就缴完当房东了好吗
作者:
bee12 (请给我食物)
2018-06-20 17:02:00公教一直是买房投资主力之一
作者:
yeschef (稀饭)
2018-06-20 17:03:00作者: PTTJim (迷恋伊人) 2018-06-20 17:04:00
丢货？应该是抛售吧…
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-06-20 17:04:00神经病。谁不知道台湾房市的主力一直在持续增加！！
作者:
nietsche (我不要加班)
2018-06-20 17:04:00干，年改德政啊，拜托政府不要缩！！
作者: attis 2018-06-20 17:06:00
畜牲
靠杯这是黑军公教的新闻吧 不就暗示炒房的都是..?
作者:
ai2311 (assa)
2018-06-20 17:07:00军公教投资很保守 军公教不都直接贷好贷满吗 利息那么低
作者:
pianoand (pianoand)
2018-06-20 17:07:00什么都推给军公教就对了
作者:
asiu (一定)
2018-06-20 17:08:00哈哈ㄏ哈哈崩盘
作者:
Gsanz (乔峰)
2018-06-20 17:08:00事实就是有很多投资客是公教人员
作者: wolve (tough) 2018-06-20 17:09:00
你都这样说了我怎么可能支持反年改
退休二三十年那些老军公教都台北房子比多的，更不要讲王如玄这种，活不下去笑死人亲戚炒房都炒到中国了
老的爽过了，房也炒了，还在那边喊“现役先行退役暂缓还我十八趴”有够不要脸
作者: x650618 (海之子) 2018-06-20 17:13:00
炒房原凶原来是军公教
作者:
echoo (回声O)
2018-06-20 17:14:00老的快滚一滚吧
作者:
wadeabc (潜水夫)
2018-06-20 17:14:00妙房都是不事生产的垃圾
作者:
asiu (一定)
2018-06-20 17:15:00房价崩盘跟我的 工作有何关系 神逻辑
作者: agong (agong) 2018-06-20 17:17:00
799: 军宅负债700多亿 一肩扛起
作者:
pooznn (我~~~是来被打脸滴!!!)
2018-06-20 17:18:00原来炒房的都军公教啊!
作者: newstar2007 2018-06-20 17:19:00
恐恐恐恐恐
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-06-20 17:19:00很好啊
作者: elliotpepe (鲜克有终) 2018-06-20 17:21:00
这样也能扯
作者: silentence (小飞号：号：) 2018-06-20 17:21:00
根本来冲仇恨的
作者: beypola (玛侬) 2018-06-20 17:25:00
拿退休金去买房子缴房贷 是脑袋有洞吗
作者:
taogc (掏具客)
2018-06-20 17:31:00这篇没有爆 八卦版没救了
作者: Iamtheking (努力活着) 2018-06-20 17:34:00
爽～～～
作者: phatman (phatman) 2018-06-20 17:35:00
崩好崩满，谢谢
作者:
franchy (遇见)
2018-06-20 17:35:00真的炒房的有在在意那被砍的一点点钱?
作者: zeqcx (Ada) 2018-06-20 17:35:00
快点崩崩..
作者: s95115260 (阿牛) 2018-06-20 17:36:00
干嘛抛售，租给乡民就好了，搞不好还比较赚
作者: mira5 2018-06-20 17:36:00
忍一忍等民进党下台 年金就会回来了 不用卖
作者: a8824031 (邱维尼) 2018-06-20 17:38:00
厉害囉 原来只有公教买的起房
作者:
garone (ORaNGe)
2018-06-20 17:38:00原来年改还可以一石二鸟，可以兼打房！
作者: Anvec (乡民) 2018-06-20 17:42:00
其实军公教 不是炒房主力.......
作者:
NT520 (ET)
2018-06-20 17:43:00军公教也太有钱了吧
作者: Anvec (乡民) 2018-06-20 17:43:00
充其量是被套住的
作者:
darkholy (keep silent)
2018-06-20 17:47:00说个笑话：军公教是炒房主力
作者: tt50214tt 2018-06-20 17:49:00
congra
作者:
ace4 (mon)
2018-06-20 17:50:00军公教真的有钱 每个月5~6万领生活费不用3万剩下的钱不就买房
作者: Anvec (乡民) 2018-06-20 17:51:00
真正的炒手 是很多金融业 然后传给中小企的老板 还有传产的老板 最后是军公教跟一般自住接手 最后买在高点被套....
作者:
lulocke (( *‵ω′)人(бвб ))
2018-06-20 17:53:00见鬼了 房市主力是退休人员唷 ?
人口红利消失，房市是逐渐崩盘。炒房客 刘黄那种大户才可怕，但那种人也缩手差不多了。静观其变QQ
作者:
jay3u7218 (無敵穿牆éµé¦™è…¸)
2018-06-20 17:53:00太棒了
作者: Anvec (乡民) 2018-06-20 17:55:00
看看市区炒的 大部分都是商贾 做小买卖做到买一整排的军公教大概就是接最后 或者是外围外围的外围
作者:
Argos (Big doge is watching u)
2018-06-20 17:57:00炒房垃圾啊 但是美国现任总统就炒房起家的
豪小啦，大家买的垃圾储蓄险也在帮忙炒房好吗？低能儿??
作者:
AtmRose (rose)
2018-06-20 17:58:00林荣山的地也很多啊
作者: flyinmagic 2018-06-20 17:59:00
没有800-1当盘子 请帮房仲哭哭
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2018-06-20 17:59:00爽
作者: toty1101 (低调.拖地) 2018-06-20 18:00:00
崩就崩啊