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【抢钱片】鬼屋翻修成精品套房 台版“重庆大厦”超抢手
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最近几年台中市中区出现“鬼屋”交易热，并非真的闹鬼，而是屋况差的如鬼屋一般，《
苹果》直击成功路附近一栋套房大楼，有的房间曾遭大火焚烧、有的荒废多年满是藤蔓，
但这种破房在投资客眼里却是“宝”，只要翻修得内装美配备齐全，居然能吸引上班族抢
租。
台中成功路附近1栋套房大楼，屋龄超过40年，外墙破旧、梯间阴森、电梯损坏，里面有
些套房空置数十年没住人，积了厚灰还长藤蔓，有的甚至曾遭烈火焚毁，一片焦黑，老住
户表示，10几年前曾有人在套房内种大麻，警察进门之前，他一把火就把房间烧了。
尽管这栋大楼过去故事不少、电梯也损坏，不过除了价格谈不拢、持续呈废弃状态的2、3
楼，爬楼梯可达的4、5楼居然租客满满，破旧的公共空间似乎不影响租客的承租意愿，不
仅如此，只要有老屋主愿意把套房拿出来卖，都能以80余万不等的价格“秒杀”售出，包
括火烧屋、藤蔓屋。
记者随机询问居住1年的简姓租客，他在草悟道旁的饭店工作，但却选择到这里租房，简
先生表示，当初虽觉得公共环境阴森丑恶，不过房东有装监视器，加上月租9千在草悟道
附近多是7坪的小套房，在中区却有9坪，且含独洗独晒、冰箱、流理台、客厅，与同居人
平分租金，就很划算。
在一中街工作的张小姐理由类似，“阴暗破旧的梯间，朋友来访看了吓一跳，要求我爬楼
梯时一定拿着防身喷雾，不过这边的租客多是上班族，他们都敢租，我也就没那么怕，加
上房间内真的明亮宽敞，还有42吋电视，在家里感觉其实很放松舒适。”
像这种套房大楼的案例并不在少数，近1年中区成交近200间套房，扣除居住复杂、交易集
中的“金殿888”、“广擎天”各30多间，和有机会都更的“金园大楼”21间，其余交易
分散各处，有不少就是低于100万元、屋况破烂的套房，经过翻修，投报率可超过6%，有
释出一眨眼就卖掉。
21世纪不动产南区复兴加盟店经理沈政兴指出，以一户88万元成交的9坪套房来说，加5万
仲介费、4万复水电、及47万元的装潢费，租金可达9千，比上述2社区7~8千更高，且平均
2周就能租掉，在中区可说是非常快。
中区有些地方仍有流莺徘徊，有些套房大楼也藏有一龙一凤、吸毒者，因此这种套房大楼
也非人人敢买，不小心买错、找无租客，反而会套牢，沈政兴说：“一般以100户内的为
佳，复杂度小、安全性较好，公共空间也较易整理。”
如果草悟道或逢甲的套房，要做到像中区翻修套房般的大空间、完整配备，租金势必破万
，租客反而租不起，而中区被火烧过、破烂多年的套房因价格够低，翻修有利，正好补上
了“租金平实、坪数大、配备好”的租房缺口，找到市场定位，也形成老旧大楼、高租金
的奇特现象。（洪子恩／台中报导）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180514/1352286/