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2.完整新闻标题:
建商抢补库存 国有地标售现热潮
3.完整新闻内文:
近日国产署标售地上权土地，标脱率创下近5年来新高，新北市府标售新店央北重划区土
地更出现100%标脱结果，在房市景气低迷之际，突如其来的抢标热况惊艳市场，但专家认
为，建商抢地与房市景气关联不大，主要是为资金找出路，也是确保将来推案库存无虞。
新北市地政局标售新店央北地区7笔土地，共吸引29封投标单，结果全部标脱，合计标脱
金额60.04亿，平均溢价率12.96%，其中新店区斯馨段112地号人气最旺，有8组抢标，最
后由将捷建设拿下，得标单价148万余元，溢价率16.96%最高，这次包括大陆建设、国泰
、润泰、新苑兴业、将捷等知名建商激烈竞争，新苑兴业董事长黄文辰甚至亲自到场坐镇
，志在必得，连华南金控子公司华南金资产管理也加入战局。
新店央北超火热 开发商补银弹
新店央北自2017年9月起陆续标售，累计已标出23笔土地，3次标售标脱率均达8成，总溢
价率12.42%，建商反应热络，仅余8笔土地尚未释出，地政局未来将再择期办理标售。在
建商积极补进库存下，东森建设总经理赖建程分析，全台首件公办都更案“新店行政园区
”，结合“冠德创新殿”住宅案、办公大楼及运动中心，最快明年完工，央北青年社宅超
过千户，预计也在明年底完工，邻近的“美河市”商场由宜家家居拿下1~4楼商场经营权
，加上裕隆集团总销达500~600亿的“裕隆城开发案”今年动土，预计Q4销售，2年后新店
身价势必看涨。
无独有偶，国产署今年第1批设定地上权案开摽，结果7笔土地标出4笔，标脱率超过5成
7，创下近5年新高，标脱权利金总金额达21.26亿。其中，台北市中正区杭州北路的国有
地为第三种商业区，由台铁与国产署持有，面积约775.3坪，邻近华山文创园区及捷运善
导寺站，权利金底价从去年19亿降至今年17.66亿，最终由新光人寿以17.68亿标下；而高
雄市凤山区五甲公园旁的1748坪住宅土地，由镶扬国际开发以总价2.2亿余元得标，得标
单价约12.6万，业者未来将推出该区稀有的透天别墅店面产品。官员分析，市场有地上权
产品的需求，加上这次订定底价贴近市场行情，才能标出好成绩，今年将再陆续推出3批
地上权案。
专家观察，业者抢地与房市景气好转没有太大关联，其实是另有盘算。
中南部投标热络 标售均创新高
稍早之前，国产署中区分署4月标售今年第2批国军老旧眷村改建国有不动产共6笔土地，
结果标脱5笔，其中3笔面积500坪以上土地，分别由惠宇建设、总太地产、惠荪开发得标
。桃园市府3月第6次标售中路特区22笔土地，共18个标号，吸引46封标单抢标，12个标号
顺利脱标，标脱率达66.7%，整体溢价率14.9%，最高得标单价由在地建商昭扬建设以每坪
70万标脱，同时也是最多标封数、最高溢价率3冠王；高雄市地政局3月标售13笔抵费地，
也吸引 65封标单标出11笔，标脱率高达84.6 %，位于中都溼地公园旁的住四土地，
更有8家建商高价抢标，最后由京城集团旗下京成建设以总价12.95亿得标，得
标单价135.68万，再创中都重划区地价的新高记录，同样为京城集团旗下的京城建设，
则以每坪38.7万、总价约7.54亿，标下高雄大学城幸福公园对面的住四土地。
房市未必落底 建商抢地另有盘算
业者进场抢标是否代表房市已经落底？天时地利不动产顾问总经理张欣民分析，业者抢地
与景气是否好转没有太大关联，但其中必有盘算，从2003年起涨的这波房市景气超长，有
参与到的大建商赚大钱、小建商赚小钱，大家口袋都很深，建筑业者盘算这些资金还是放
在最熟悉的土地才是稳当，是一种为大笔资金找出路的考量。
不仅如此，张欣民指出，建商若想永续经营，必须准备足够的土地原料，才能适时推出建
案，不至于漏失最佳的销售时机，特别是上市柜建商有营收压力，在资金不虞匮乏的前提
下，一旦看到好的土地，势必争先恐后抢进。未来若有好地段土地释出，抢标戏码仍会一
再上演，只有等到业界普遍认定的次佳地段，甚至是更差地段土地都一窝蜂被抢购，就是
判读房市景气反转向上的重要指标之一
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5.备注:
惠宇又买地囉w