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2.完整新闻标题: 建商佛心捐地盖社宅 学者：景气不好求解套！
3.完整新闻内文
好房网News记者 陈韦帆／综合报导
日前“新庄青年住宅”正式开放申请，全栋由茂德旗下的“中德建设”捐赠，新北市府城
乡局表示，本案捐赠为“奖励容积”下产物，不免令人疑惑，这样的做法，建商爽爽的用
“工业地”换建坪！大众利益又在哪！？
建商捐“工业地”换建坪，让民众好奇“大众利益在哪里”？（图／新北市府城乡局提供
）
新庄青年住宅。（新北市府城乡局提供）
新北城乡局表示，此类重划区目前新北市自民国90年至今，成案共有33个案件，奖励容积
上限为30％，新北市首例为位于树林区由中国化学申请通过，另外规模较大、较有名的个
案为板桥区的“远东通讯园区”。
以上33案皆根据民国100年“都市计画工业区检讨变更审议规范”中“通盘检讨”实施；
计画申请时，首先必须通过中央与地方两级审查会通过，同时按照规范捐赠之住、商用地
以及公共设施分别不得低于37％、40.5％，另公共设施也不得低于工业区土地总面积30％
，最后还需担负公共设施管理维护费用，每年50元／1平方公尺共15年。
以新庄大丰一案（包含“新庄青年住宅”）为例，全案总面积共4.33公顷，起初建商在变
更地目时，已捐赠公园道路、绿地、广场共1.12公顷，另社宅全栋由建商出资建造（含长
照中心、图书馆等公益设施）共约17,000平方公尺，全案由中央与市府都审会通过后，才
给予30％“奖励容积”。
最后城乡局补充，由于“都市计画法新北市施行细则”于民国103年修法后，“容积奖励
”上限由30％调降至20％，104年7月颁布实施，所以104年后所申请的案例将再无30％奖
励。
德明科技大学客座教授庄孟翰表示，“都市计画工业区检讨变更审议规范”本身是对于市
府有利的法规，在尚未计画前就给予建商规范，让建商必须给予相对利益给予市府与民众
，才能通过计画审核，这种作法对于政府是稳操胜券。
103年前的“都市计画工业区检讨变更审议规范”的奖励容积方式，本身就是为了让建商
达到“一坪换一坪”的目的，但其中除公益奖励外，在尚未计画前就已先捐赠符合大众的
“公益设施”，建商确实有利可图。
他最后说，以大丰一案而言，工业用地本身就使用性较低，建商以合法的方式通过，并让
市府得到相对回馈，还获得整栋的公益设施（含新庄青年住宅）还之于民，对于新北市如
此高房价区域，是应该继续大力推广无误；以建商角度而言，因近年房市景气不佳，房价
平均跌1～2成，建商不管在卖压与银行利息部分都很大，所以此案建商正好加速销售变现
，其实也是一种解套的方式，不见得真有暴利可图。
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5.备注: 我还是买不起拉!!