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新经济移民法对房市是利多？有总比没有好
最近国内政策面的新闻话题不少，其中一项和房地产议题颇有关联，立即就引发了正、反
两面不同的见解，那就是为了解决少子化问题、以及吸引国外人协助经济发展，行政院宣
布将推动《新经济移民法》，符合一定条件的外籍工作者可以更容易取得永久居留权或归
化为国民，有些专家、学者认为此项法案可以提升经济及房市发展，但有的则表示对房地
产市场的助益仍有待观察。
深究其论述内容，认为《新经济移民法》对房市景气没有太大助益的原因，是因为移民来
台的人士将以中、低薪的移工占多数，这些人士的购屋能力会有多强还有待确认；至于最
有意愿来台购屋的移民者当属大陆地区人士，但是现在的《两岸人民关系条例》中规范大
陆人士来台购屋的规定仍旧相当严格，所以就算新移民法通过并实施，对于现今大陆人士
来台的房市买气，可能产生不了太大的助益。
然而，认为《新经济移民法》有利于房市的看法是，这个法案一旦开始实施，乐观估计
可以带来约10万~20万的新移民人口，这些移民人士势必会带来庞大的消费，在提振国内
的内需经济之余，更因为移民人士要定居下来而为国内房地产市场带来不少购屋的买气，
对于消化现有的房市新屋或余屋量都有莫大的帮助。
事实上，房市业界私下评估这次的《新经济移民法》对于国内的房地产市场所产生的实质
帮助，在于新法可以补足国内产业或社福事业的外籍移工人力，并且更快取得永久居留权
（在台工作满6年，雇主愿意支付合于规定的薪资，再连续居留7年即可），可以提升外籍
移工的购屋意愿。因为一旦有了永久居留权，外籍人士要买房子比较能找到愿意承办房屋
贷款的银行，否则不是部分银行不开办外籍人士购屋贷款业务，就是部分银行只愿意承办
“7年期”的短期房贷，房贷利率也会比本国国民高出不少。
另一个影响性较大的地方则是租屋市场，因为大量的新移民来台工作，一开始都是先到
租屋市场找房子来住，后续才会依据工作情形、来台湾的适应状况、居留证核可与否等因
素，再来考虑是否要买房子？所以预估租屋市场将会是《新经济移民法》实施之后优先受
惠的地方，或许会因此刺激国人买房、投入租屋市场的投资意愿。