天母知名豪宅法拍超惨烈 拍卖七次、破盘价标出
天母知名豪宅“富邦777”三楼一户昨（23）日第三次拍卖，含车位约134坪，以7,980万
元拍出，拆算单价每坪仅约75.5万元，创该社区实价新低。和三年前同样三楼一坪120万
交易相比，一坪重跌44万元，跌幅高达37%。
宽带房讯发言人徐华辰表示，富邦777目前市场行情在一坪百万以上，实价资料最高成交
至133万元，昨日标出的法拍屋去年曾拍卖，连拍四次都无人投标，今年进行第二轮法拍
，又至第三拍才以一坪75.5万元拍出，标况如此惨烈，令人意外，推测原因可能是打通户
分开标售造成。
根据法院资料，富邦777三楼共出现两户法拍屋，两户其实为打通户，现况仅以硅酸钙板
简易隔间，昨天标出的户别，先在去年年中法拍，第一轮拍四次，都无人投标流标，今年
3月再重启标售，至第三拍才拍出。
另外一户，也就是打通户，则在去年年底公告拍卖，在第一轮二拍拍出，二拍底价1.03亿
元，得标价1.17亿元，每坪约94万元。
徐华辰表示，由于两户相通，却不同时间拍卖，先公告拍卖的户别，投资人不知道打通户
的另一户是不是也要拍卖，因此不敢出手，一直流标，等第二户也确定要法拍，就有人出
手，由石姓自然人加价约13%取得。
石姓自然人取得一户，另一户再公告拍卖时，其他投资人可能认为得标后还得和石姓自然
人商量解决，因此一、二拍均流标，直至第三拍，再由石姓自然人出手得标，价格因此创
社区新低。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，除个案因素外，过去百花齐放的豪宅市场，近一两年
表现确实较不理想，除旧豪宅屡写新低价外，不少新豪宅买气也转淡，推估为市场盘整之
际，豪宅客重新思考资产部位，也让交易时间拖长，价格也难出现天价。
经济日报 https://money.udn.com/money/story/5641/3159593