流血价 房贷利率杀到1.56%
https://udn.com/news/story/7239/3155036
房贷杀价竞争风潮再起。据了解，有银行以“1.5”字头的低利率来竞争房贷业务，
引来同业大喊吃不消。一家银行主管指出，银行资金成本超过1%以上，
再加上人事费用、作业成本等，用低于1.6%的利率放款，可说是“流血价”，
就快要无利可图。
目前市场上房贷利率最低水准仍为政策性贷款“青年安心成家”，
尽管前两年利率仅1.44%，为目前唯一低于1.5%的房贷利率，
但自第三年起，利率就跳涨至1.74%。不过，近期有银行推出的指数型房贷专案，
直接开出1.56%起跳，震撼同业。
银行主管指出，房贷利率跌到这个地步，几乎没有“风险贴水”，
因为扣除必要成本，银行利润非常微薄，但市场放款需求不振，
房贷至少还有房屋作为担保品，即使利率超低，
有些银行还是得硬著头皮贷给客户，总比资金烂在帐上“零收益”来得强。
行库主管说，“客户现在很精，如果银行开的利率太高，
客户就会跑去利率较低的银行”，但若不敷成本，银行也只能含泪把客户往门外送，
“总不能做赔本生意吧？”银行主管强调，民众若要申请到利率低于1.6%的房贷，
还是有其限制，例如：建案须为该银行的土建融客户、整批转为个人分户贷款，
加上购屋者为首购族等，并非人人都能享受到此超低利率。
“不能只看前两年的优惠利率，有些银行推出的房贷专案，
根本不输青年安心成家方案，平均利率多半介于1.6%至1.7%，至于哪个比较划算，
需要仔细比较才知道”，银行主管说。
央行资料显示，台银、土银、合库、一银、华银等五大银行，3月新增房贷利率1.628%，
为五个月新低。
官员表示，各银行积极争取优质客户，给予较优惠的利率，加上分户贷款利率较低，使3
月银行新增房贷利率微幅下滑。
五大银行房贷市占率约四成，为房市景气指标之一。
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5.备注:
指数型房贷，由于预计即将升息，银行负担成本有限
降价先抢笨客，升息后再慢慢凌迟