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联合新闻网
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建商土地取得成本低 A7推案爆量
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2018-05-10 14:37:52 联合晚报 记者游智文／台北报导
市调统计，北台湾今年上半年指标重划区，以机捷A7站重划区推案量最大，达255亿、
2700多户，其次为土城暂缓重划区约165亿、1400户。二重疏洪道重划区最少，仅两个建
案、约35亿元。
住展杂志企研室经理何世昌表示，A7推案爆量，主要是建商土地取得成本低，房价可压在
2字头，成为机场捷运台北车站到A9林口站唯一2字头的站点，有利抢攻台北轻移民。不过
，对A9林口站房市恐怕影响很大。
何世昌分析，A9站周边目前推案35~40万，由于有较佳生活机能，还具一定支撑力，但距
离捷运站较远的林口后段，和A7一样生活机能缺乏，目前建案一坪也要25、6万元，相较
之下，A7不仅有捷运，距离北市还比较近，近来不只吸引新庄、桃园民众购屋，价差诱因
下，不少林口人也转往A7站买房。A7站推案增加，对林口房市将形成一定压力。
台湾房屋林口特区加盟店店长卢彦腾也认为，A7周边机能尚未成熟，但因2字头房价和周
边新庄、回龙、龟山长庚一带价差明显，会有一定影响，不过，A7重划区三年后预售交屋
时，正好A7合宜宅可以转售，当初合宜宅买价都约在16万左右，A7周边供给量增加，市场
竞争也将加大。
北台湾近年推出新店央北、板桥江翠北侧、三重二重疏洪道、土城暂缓，以及机捷A7等五
大新兴重划区，市场原认为今年以新店央北、土城暂缓、江翠北侧推案最热，但根据住展
统计，推案量最大的是A7站重划区，今年上半年就有鸿筑金捷市、乐捷市、富宇敦峰、翡
翠、奇幻庄园、富御捷境等案，预估推案量达255亿元、2745户。
上半年推案量第二大的是土城暂缓重划区，预计有璞真仰睦、东运御光、清水湛、金城舞
都心花园、弘晖大苑、有富正旺等进场，案量达165亿元、总计约1,392户。
新店央北重划区推案量也是165亿元，但户数约1100户，排名第三。何世昌表示，新店央
北先前标售土地，吸引大批建商抢地，但推案动能没有想像那么强劲。今年上半年仅四案
，由波尔多抢头香，其他包括国泰丰格、国美中央新村、全阳大玺。
近期买气不错的板桥江翠北侧重划区，今年上半年推案持续开出，包括兴富发大悦、欢喜
市、远雄江翠，接着还有国泰、国美的新案可望开出，总案量估约125亿、共计988户。
推案量最少的是三重二重疏洪道重划区，今年上半年预计公开的新案只有国泰悦、捷运京
典，案量约35亿、共计242户。何世昌分析，二重疏洪道重划区推案疲弱，主要是建商取
得土地价格高，现在开发效益不足，建商多把开发时程往后延。
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五楼快进场