屋龄老化新建案少 高雄新兴区年跌13%
2018/04/23 16:01
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2018/03/28/20180328142853-72c4208e.jpg
人口多寡成为影响房价的重要因素，房仲依内政部资料，全台人口密度最高五区中，高雄
的新兴区屋龄老，少有新建案，让价幅度最高，年跌13%；北市大安区年跌7%。
住商机构依内政部资料发现，全台人口密度最高的前5大行政区房价全数下跌，新北市永
和区每平方公里3万8956人，去年平均单价每坪42.2万元，较前年42.5万元小跌0.9%，近
持平。
北市大安区每平方公里2万7283人，去年平均单价每坪77.7万元，较前年83.5万元，下跌
7%；新北市芦洲区每平方公里2万7075人，去年平均单价每坪32.6万元，较前年33.8万元
小跌3.6%；
高市新兴区每平方公里2万5882人，去年平均单价每坪16.2万元，较前年18.6万元，下跌
13%，为五区跌幅最大；新北市板桥区每平方公里2万3835人，去年平均单价每坪37.2万元
，较前年39.2万元，下跌5%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，人口多的行政区代表拥挤，但生活机能到位，理应
房价会走高，但若没有新建设疏通或市容重整，交通易壅塞、环境脏乱，所以买方购屋时
也会取舍。
郎美囡指出，综观永和区、芦洲区和板桥区的房价下跌幅度较小；但南高雄的新兴区因发
展早，人口结构和屋龄也跟着老化，屋龄大多在35年以上，新建案较少，加上这几年北高
雄发展快，重划区推出不少新建案，相形之下，新兴区的让价幅度高才易成交。
郎美囡说，至于大安区则因区内豪宅和高价房多，近几年房价回档，豪宅和高价屋跌幅较
多，再加上有些屋况不甚佳的旧公寓成交价拉低，因此大安区房价年减7%。
至于人口密度超高的永和区房价最稳，但永和有中正、永福、福和、秀朗四座桥连通台北
市，且有捷运、公共汽车路线也多，往返北市极为便利，生活机能充足、房价低于台北市，吸
引部分首购或换屋族。
TVBS
https://news.tvbs.com.tw/politics/906924