楼主:
zaqofi (蕾珂萨)
2018-04-13 03:04:371.媒体来源:TVBS
2.完整新闻标题: 房东免费让他住！翁竟偷卖屋 屋主儿见“房拆光”傻眼
3.完整新闻内文:
新北市1名刘姓妇人多年前将名下平房租给马姓老翁，见对方经济拮据、身体欠佳，自
2007年起便不再收租；不料，屋主儿子2015年前往察看时，惊见房子凭空消失，才得知对
方竟偷偷把房子卖了，气得告上法院。案经法院审理，法官认定老翁私自卖屋，应赔偿屋
主损失，但考量房屋新旧等情形，判定价值仅30万元。
据《自由时报》报导，刘妇于1962年购入位于三重区1处平房自用，数年后决定搬离并将
房屋出租，约在20多年前租给马翁居住，但她见对方经济窘迫、身体状况欠佳，于是从
2007年起不再收租金，免费借给对方使用；没想到，刘子于2015年苏迪勒台风过后，担心
马翁安危前往查看，才发现房子已被拆除。
法院调查发现，马翁2014年间以拥有处分权自居，与某土地开发公司的陈姓男子洽谈卖屋
事宜，期间曾因无法达成共识进行“返还土地”诉讼，事后马和陈男以270万元达成和解
，还签下2份切结书声明抛弃房屋请求权，并同意房屋交由地主拆除。
报导指出，刘妇对马翁及陈男提出侵占、毁损等告诉，但法官审理认为，陈男当时受委托
进行开发整合，但因个资等限制，没管道可得知实际屋主，加上马翁自称有处分权，才误
以为取得处分权后拆屋，因此免赔；至于马翁部分，他明知房屋非自身所有却擅自卖屋，
致房子遭拆，理应赔偿屋主，但考量该屋新旧等情形，判定价值仅30万元。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.tvbs.com.tw/local/899647
5.备注:
作者:
wuyiulin (龙破坏剑士-巴斯达布雷达)
2018-04-13 03:05:00...
作者:
MrXD (Mr.XD)
2018-04-13 03:05:00鬼岛咩
作者: TatsuyaShiba ( ) 2018-04-13 03:06:00
五楼快道歉
作者:
SoLaYo (唏嘘)
2018-04-13 03:06:00人果然不能心软
作者:
UC93 (钢弹王子)
2018-04-13 03:06:0030 @@"
作者:
mn435 (nick)
2018-04-13 03:07:00所以那270万要被无视吗
作者:
richjf (jeff)
2018-04-13 03:08:00马和陈男以270万元达成和解 空手套白狼？
作者:
kiske011 (风一样的男子)
2018-04-13 03:10:00这啥小....
这个 一码归一码 法官不能看到其他的附加金额 这点应该是ok
作者:
UC93 (钢弹王子)
2018-04-13 03:13:00过这么久 应该花光了8888
作者:
taco20 2018-04-13 03:13:00姓马的
作者:
mn435 (nick)
2018-04-13 03:18:00不是屋主还能进行返还土地诉讼 这中间没问题吗 感觉很黑
作者: valve1111 (valve) 2018-04-13 03:20:00
不亏是台湾最美的风景
作者:
kuro (支那啃民党 凸￣▽￣凸)
2018-04-13 03:23:00中国人 不意外
作者:
P2P (点对点达人)
2018-04-13 03:24:00不当得利不用返还吗？
作者: tyifgee (pttnoob) 2018-04-13 03:25:00
哇靠 这老翁是房东杀手啊
猛 以后建商拆房子都用这招找个游民住你家 游民再自称屋主 善液第三人就可以拆了你家噜
作者:
amo0717 (Amo)
2018-04-13 03:28:0066666666
作者:
fin2008 (nature123)
2018-04-13 03:34:00坏人都会遇到好心人，真奇怪
作者:
faelone (æ··æ··)
2018-04-13 03:42:00这判的太唬烂了吧，只要赔这些? 既得利益都不只了房子折旧归折旧，土地的部分呢?
作者:
qmaper (~å¡ç‰‡~)
2018-04-13 03:44:00270万就这样消失了
作者:
cha7919 (神安)
2018-04-13 03:47:00这法官有问题吧
作者:
sun10814 (starlandmark)
2018-04-13 03:48:00好心被当驴踢
作者:
jkkkj123 (ç…ŒåŸ ä¹‹æ²è˜‡)
2018-04-13 03:51:00看起来是民事的诉讼部分 30万对应平房的折旧其实还好啊要看刑事有没有审理吧？
作者: cruisertakao 2018-04-13 03:52:00
不用真的住 自称是屋主就可以 游民跟死人差不多
作者: tyifgee (pttnoob) 2018-04-13 03:53:00
建商解套啦 此例一出 大拆房时代不远矣！
作者:
weliche (時雨)
2018-04-13 04:06:00好扯 房屋变更不用地契喔 ?
作者:
hiimjack (凤梨田ㄈㄓ)
2018-04-13 04:07:00得到什么？后患什么？这个案子里面屋主根本没有土地所有权啊 所以土地所有人本来就有权请求拆屋还地 再加上未办理保存登记 谁是屋主根本查不出来原本就是违建的房子了 自由的报导还写得比较详细==
作者:
ginwine (琴)
2018-04-13 04:29:00才30W 怎不用183不当得利-..-?
作者:
Tochter (苹果花)
2018-04-13 04:33:00刘妇当初仅买了这栋违建房屋，没有买地。违建无法办理登记，所以根本无法知道是谁所有，实际居住并占有的人是马翁，所以建商当初以为是马翁的房子才跟他买这栋房子。法律上为了保护善意第三人和交易安全，所以不知情的建商并不需要赔偿刘妇，而马翁需要。马翁虽然很可恶，就算赔偿刘妇也还是赚钱，但刘妇也拿到了房屋被拆的赔偿(折旧后的房屋价值)，我认为判决并没有什么不妥。
作者:
jetzake (加菲猫)
2018-04-13 04:34:00看起来争议的点就是房屋价值多少了违建又没有土地所有权 这种的怎么告都输
作者: aiguo (金门小刀) 2018-04-13 04:44:00
原来是违建
作者: eDrifter 2018-04-13 04:44:00
看不懂 老翁跟建商270万和解 然后付刘妇30万 现赚240?
作者:
jkkkj123 (ç…ŒåŸ ä¹‹æ²è˜‡)
2018-04-13 04:57:00原来刑事也出来了 是陈跟马和解 这就要看和解怎么谈的吧应该有把不当得利返还 反正这笔还是不会回到刘手上就是了… 都拆了 房屋本来就违建 而且刘明显是不急需房屋搬
作者:
Tochter (苹果花)
2018-04-13 05:01:00陈姓建商在刑事判决那边，有跟法院说不愿意追究赔偿，也因为老翁年事已高，同意法院判决老翁缓刑。
作者:
z83420123 (VoLTsRiNe)
2018-04-13 05:13:00最惨的是建商吧 白喷270万
作者:
jkkkj123 (ç…ŒåŸ ä¹‹æ²è˜‡)
2018-04-13 05:16:00建商居然放弃追回270万 这么通人情我反而觉得奇怪 不过就算是下套 除非有找到证据 不然刘还是没机会的…
什么样的房子只要30万? 我出60万法官卖我两间好了
作者: p1227426 (詹) 2018-04-13 05:41:00
就是像大安区四十年房子值三十万 贵土地
作者:
Tochter (苹果花)
2018-04-13 05:48:00房屋是1954年盖的违建，屋龄已经64年，又只有13坪左右，不含土地我觉得现存价值30万不奇怪。当然刘妇也可以针对这点提出异议啦。
有事，三重的房价一坪早超过30，这是什么鬼判决，有
有地建号就查的到所有权人姓名了吧 当人没办过誊本吗
作者:
Tochter (苹果花)
2018-04-13 05:54:00啊就说不含土地了，刘妇没有土地所有权，单纯论房屋价值
作者:
forbake1 (一点都不潇洒)
2018-04-13 06:07:00法官蒸蚌
作者:
sun10814 (starlandmark)
2018-04-13 06:12:00所以马先生平白赚了200多万
作者:
domago ( )
2018-04-13 06:18:00土地房屋权状无视?善意第三人?
作者:
comipa (綾崎若èœå®¶å¾¡ç”¨)
2018-04-13 06:30:001962年买房没买地,而且还违建,哪来的土地权状...
作者: AnnaAJ (Anna AJ) 2018-04-13 06:44:00
1962年就盖好的房子是合法建筑 不是违建那个年代还没有实施建筑管理 1970年代以后盖的房子未申请建照的才有可能是违建 另外 合法建物没有强制登记 所以调不到建物誊本不代表ㄧ定是违建 合法建物未作建物第一次登记（保存登记）也不少
作者:
riker729 (riker)
2018-04-13 06:51:00老翁就没钱 赔啥?
作者: AnnaAJ (Anna AJ) 2018-04-13 06:52:00
1962年的老房子经过多年折旧后 残值本来就很少