http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/29810-2018-03-28-09-00
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　　日本的地价上涨已经波及到全国。国土交通省3月27日发布了截至2018年1月1日的公
示地价，按商业、工业、住宅等全部用途（全国）计算为上涨0.7%，连续3年上涨。地方
城市也时隔26年转为上涨，涨幅为0.041%。宽松的资金为地价提供支撑，由于访日外国游
客增加，地方上对酒店和店舖的需求也在增加。大城市的再开发趋于活跃，资产通缩开始
出现消退。
　　日本全国住宅地价最高的是持续进行再开发的东京港区的赤坂地区，每平方米价格达
到401万日元，比2017年的公示地价上涨了9%。日本国土交通省的鉴定员表示，“富裕阶
层的住宅需求旺盛，多处再开发工程（对地价上涨）起到了推动作了”。
　　日本自泡沫经济崩溃以后，花费了一定时间调整土地和就业，但连续3年地价上涨还
是自1992年以来的首次。根据日本内阁府的国民经济统计，显示地价总额的“土地资产额
”在2016年为1182万亿日元。尽管只有泡沫经济时期的6成水平，但已经是连续3年上升，
反映出当下的景气和地价在切实复苏。
　　日本的股票资产额在泡沫经济崩溃后的90年代后期滑落至300多万亿日元，2016年上
升到超过700多万亿日元。因持有股票、房产、土地而导致身家缩水，这种资产通缩之前
成为阻碍日本经济复苏的因素，在摆脱负增长的局面后，投资者将会在便利性高的地方积
极进行投资。还将有助于提高消费。　
　　在2018年的公示地价中，日本全国的住宅用地上涨0.3%，连续2年上涨，商业用地上
涨1.9%，连续3年上涨，涨幅比2017年进一步扩大。尽管不及2008年雷曼危机前的涨幅，
但日本国土交通省认为“不同于泡沫经济时期，地价正在实际需求的支撑下持续缓慢上涨
”。
　　正以每年20%速度增长的访日外国游客推动了地价上涨。2017年的访日外国游客达到
2869万人，创历史新高。北海道俱知安町垄断了住宅用地上涨率的前3位。不仅是集中了
滑雪胜地的新雪谷安努普利（Niseko Annupuri）的山麓，地价上涨还波及到JR俱知安站
周边的街区。另外，面向渡假区工作人员的住宅需求也在增加。
　　从各都道府县的情况来看，住宅用地价格上涨的地区包括北海道等，增加到16个（上
年为11个）。商业用地价格上涨的地区有长崎县和熊本县等21个（上年为18个）。在札幌
、仙台、广岛、福冈等4个核心城市，全部用地中地价上涨地点的数量占比上升到87%，超
过了东京等三大都市圈。
　　伴随着日本央行负利率政策而产生的宽松资金也成为支撑因素，主要大城市的办公室
再开发需求高及便利性高的中心地段呈现出地价复苏的基调。三井住友信托基础研究所的
北村邦夫认为，“在城市中心的价格过亿日元公寓的成交率最高，股价上涨带来的资产效
应也在起推动作用”。该研究所以股价上涨为背景进行的调查显示，东京23区住宅的首月
成交率在1亿日元至1.5亿日元的价格段占到86%，最为突出。
　　另一方面，在日本全国的商业用地方面，价格下跌率最高的是鸟取县米子市中心城区
，跌幅达到10.9%，原因是百货店撤退等。要想切实消除资产通缩问题，不能仅仅依赖宽
松资金，还要解决人口下降和空置房产等日本的结构问题。日本地价上涨的持续能力还将
继续受到考验。