装潢屋死灰复燃 33年老屋两个月大赚350万元
联合新闻网 2018年3月12日 上午9:55
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实价揭露，台北市锦州街一间屋龄33年华厦，投资客去年9月以一坪约50万元买进，
11月即以65万元卖出，两个月大赚近三成、350万元。
房仲分析，投资客买到低价屋、重新装潢增加房间数，是短时间获暴利主因。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，买低价老屋，重新整理后以高价出售，
是房市多头时期，投资客常用手法。随房市回稳，买气回升，
实价显示这类手法死灰复燃，民众买这类房子，应特别注意投资客是否用装潢掩饰渗水、
壁癌等瑕疵。
根据实价资料，台北市中山区锦州街靠近捷运中山国中站，一间七楼华厦的六楼，
去年9月屋主以每坪50.9万，总价1,250万元买进，仅两个月，11月即以每坪65万元、
总价1,597万元卖出，两个月大赚347万元，转手增幅达28%。
徐佳馨分析，该间华厦，买进时为两房一厅一卫，卖出时变成三房两厅两卫，
推估是投资客买来整理之后再行出售。
她表示，实价资料，当地老华厦在2013年、2014年，成交行情一坪65万元上下，
这两年各地房价走跌，前一手屋主可能求售已久，一直卖不掉，加上屋况不佳，
因此以一坪约50万元卖给投资客，再由投资客包装后以房市高档时行情出售。
徐佳馨指出，房地合一税虽对短期交易课重税，一年内要课45%，但只课获利部分，
不像奢侈税无论赚赔都按总价课征，且一年内交易不需要缴交土增税，
因此投资客只要碰到相对低价的房子，仍会出手，重新装潢后再以较高价格转手卖出。
以锦州街这间华厦为例，投资客获利347万元， 若直接课税45%，仍有约190万元获利。
徐佳馨表示，沉寂很久的短期交易近期大增，虽然取得成本够低，改装后仍有获利空间，
不过，这种改装后再行出售已不如以往可以“赚很大”，
一来短期交易的房地产为目前税务稽查重点，虽然装潢可认列抵税成本，
但也可能不被认列，另外目前民众对房价看法仍保守，改装后想拉高价格出售，
消费者未必会买单。