※ 引述《siriusc (恸!甲甲)》之铭言：
: : 这观念不知道要讲几百次才会懂,台北只要实价课税,房价就一定下来了,老公寓大安区
: : 30坪 2000万好了,实价课税一年要缴20万税金 1%. 随便算一下整个台北这样课下来根本
: : 不用烦恼之后政府预算问题了. 只是租金也会往上爬,原本一个月租1万的套房. 房东肯定
: : 把税金转到房客上面, 房租大概涨个5成算客气, 8成以上算正常.
: : 看大家要不要而已,要的话可以开团开始抗议政府不实价课税,强迫立法课税.
: 如果台湾实价课税
: 房价会降很多 然后老屋区会被迫撤出许多人
: 现在政府就有想把公告地价往上调
: 大家就叫苦连天了
: 真的照实价课税根本不可能 持有成本太惊人
: 公告地价和实价脱钩有助于低持有成本
: 但是大家也发现差太多 上调已经是国家合理征收的一部分了
: 不然住老房的人不就死定了
: 家境普通 但是因为以前定居在此 土地增值很多 课税变很重
: 她们不就GG了....全台北这样的人是很多的(望向文山区)
: 所以不可能啦
: 小弟有间家里给的房子 公告地价600万 实际值2700万左右
: 如果拉上去 税要缴好几倍 那哪受的了xd
: 至于回原标题
: 东京买房成交价是相对便宜 但持有成本可高过台湾不少...
所以东京很多单身老人在上了年纪后，
因为存的退休金跟年金负担不起日本的实价课税，
很多都把房子脱手卖掉，
然后拿这些钱去住到乡下或是养老院啊。
这也算是种变相的都更手段啊。
不然你以为东京那来那么房子一直在卖又改建？
所以这就是利大于弊啊。
课征实际持有税，让税金能实质反应房价，
本来就是种抑止房价的手段。
等一下，你说这样只会爽到有钱人？
然后让穷人只能脱手房子？
造成都市土地更垄断在有钱人手上？
喂，你什么时候产生了现在土地与房屋没有被财团与地主垄断的幻觉了？
这样上调税价，反而可以造成它们囤货的压力，
投资主如果认为土地不是个好的投资标地物，
就会把资金释出改投入其它目标上，
有助于提升经济与市场活络，
这才能产生正向循环。
不然你没看到前十年都只有房地产热化，
但其它产业都是一滩死水？
讲了三十年产业升级、产业要转型，
结果资金都转到房地产上面，
还说房产是火车头？
这叫转型？
要转型就是要先扭转台湾人的过时观念，
打破有土司有财，房地产是经济火车头，
祖产就是不能卖，要留给子孙，
要留钱给小孩花等过时劣等观念。
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我虽然靠爸妈才有房住，
但说真的，他们能如果说要收回去卖掉给自己花，
他们要环游世界自已爽，我也不能说什么，
只能说他们这要求很合理...