※ 引述《jo4 (jo4)》之铭言：
: 先不管划不划算
: 想问都更奖励容积率这机制是合理的吗?
: 假设每40年一次都更
: 每次都奖励45% 4楼==>7楼
: 这样N年后台北不就都是101了??
: 少子化也没这么多人去住
: 如果不能奖励容积率都更成本谁要出?
: 不想都更 想要天择不行吗?
: 还有辛苦一辈子存2000万买40坪房子
: 40年后说要都更你只能换成20坪
: 这样各位都能接受吗? 我南部人是无法拉~
我也是南部人~~我想请问~~这40年你都没存款吗??
你都不用出钱然后房屋就会自己变成新的~~还不会缩小~~这是什么魔法??
话说回来~~南部人自己出钱翻修房屋甚至重盖的你很少见吗??
都更说穿了不就是把土地卖一部分拿去拆旧屋/盖新房吗??
本来就是自己负担的成本~~只是大部分人出的不是现金而已!!
至于不想都更想要天择??那要不要签生死状??以后地震此屋不必救人??可能吗??
更别说市区内你房屋倒塌还可能压到别人!!到时你赔??

转弯囉

你不懂啦!我们都希望房价变低大家买的起.买完只能涨不能跌因为土地是会一直涨!!!XDXD...

现在有容积奖励才变小一点点 以后没容积奖励看要变小多少?

谁跟你说都更就是卖一部分土地去更新 废文

所以楼上都更完土地持分不会变小??

土地才是财富 买大楼真的是任人宰割的鱼肉

土地的财富应该克重税

本来就是卖土地权状去更新吧 除非建商一坪都没拿

4楼多虑了,老公寓在第一次重建变大楼后,土地持分就缩水

只要建商有拿到任何一坪 原户的土地权状就会缩水

倒觉得用资本利得就比较能解决了 但政府不愿放手做

南部乡下自己出钱重新盖房子的很多

又来了，请先证明地震倒塌跟不都更有因果关系吧

土地持分减少和卖土地是两回事 搞不清楚还敢推文

我不用证明~~因为本文就写天择了~~所以始在这个状况下讨土地持分减少本质就是卖土地~~要不然谁要莫名其妙减少?

原po说的卖土地不就是卖土地权状持分吗 还是别的意思

我家去年花了1300万重盖惹，北部人还真可悲，为了几坪斤斤计较，住的丑又小还很开心

南部有地盖个70坪只要600万 北部买房的钱都能盖2次了

你有钱盖，怎么不去想想，那些人有多少人是有钱可以出来盖

所以都更在南部不是问题啊~~大多嘛自己出钱处理

的，北部的房价是多少，南部的房价是多少丫。

但中南部都更也推不太动就是 大家喜欢住烂房子

然后再问一下，今天社区拿出来都更，结果多盖出户数卖掉，

所以你40年没存钱准备换新房我有义务帮你??

钱是归全数社区居民共享，还是建商全部收走丫。

社区居民出钱请建商盖 就是居民平分

推你 旧房换新房 又不出钱XDD

没出钱 就是给建商卖掉赚

几百万也不是说拿出来就能拿出来 一堆存款连头期款都没有

没说换新房，就要建商义务帮忙，问题是我没钱时可以选择不改建吧。如果是居民平分的话，那就把盈余拿来补贴原住户丫。如果是这样，那有一坪换一坪的道理！

住户自己出钱改建 当然是多余坪数回馈住户啊因为建商收了住户的钱改建 已经拿钱办事了

再回原PO，不是不想别人赚，问题是自己不想改建本来自身就有选择的权利，难道自己选择的权利都没有！

不想改建就不要改建啊…不是公共危险楼就没差啦

我还蛮同意c大说的，今天都更本来就是社区本身应该出来主

归根到底~~我们的房屋持有成本太低了

而且奖励容积率，本来就是政府用来补贴原住户的奖励。你今天不可能所有的住户，身上都备有一笔钱来进行改建，那没钱的怎么办，住到连自己的房子都住不起了！房屋持有成本太低，但是房屋取得成本有够高的！

政府:低端人口请自行移出本市

因有持有成本低所以取得成本才高