(原文太长，恕删部分)
我理解力不够好...看不懂估价师板友的分配公式
但是他的文章我觉得几个地方怪怪的
1.到底是盖5层还是14层?
计算建筑成本用14层的算(15万/坪)，但是算每层面积又用5层来除
208.8坪要盖14层...一层只有不到15坪...应该没有住户会同意这样盖
2.成本/总房价/利润(都用估价师板友的数字计算)
盖房成本208.8坪*15万=3,132
总房价208.8*120万=25,056
住户分回140.94*120万=16,912.8
建商拿走67.86*120万=8143.2
->所以建商的利润是8143.2-3132=5011.2万
(照工程造价表内容所述，每坪15万已包含施工税捐、利润及管理费等
所以板友所算25%不知道到底跟这15万所内含的如何分清楚)
不过即使另外算上管销，利润怎么算都不会是15%吧....
出了3千多万，赚了5千多万，还不用负担买卖土地的风险/资金成本
我不知道一坪换一坪合不合理，在商言商，买卖本来就是双方合意就行
但是我觉得如果连估价师的计算方式都偏向建商...
大部分住户本来就比建商弱势，当然会给人不好的感受
※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之铭言：
: 笔者不动产估价师
: 在建商搞过都更
: 也估过几件都市更新权利变换案件
: 以下就个人经验分享
: 有错还请前辈指正
: 只想看结论的请跳到最后
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