照你这样说,都更一定失败
原本24坪可以换41.76 x 120万 = 5011.2万
如果自己出钱建, 41.76 x 15万 = 626.4万
所以自己建,可以分到 5011.2 -626.4 = 4384.8万
和建商合建后, 24坪变成28.188 x 120万 = 3382.56万
这样算,直接亏 1002.24万,
到底是地主贪,还是建商贪??
※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之铭言：
: 笔者不动产估价师
: 在建商搞过都更
: 也估过几件都市更新权利变换案件
: 以下就个人经验分享
: 有错还请前辈指正
: 只想看结论的请跳到最后
:

不是每户都想出钱改建吧 600万不是小钱

改建前一坪能120万?

不过住户全体同意出钱改建的还真的有

再说....你自建成本(小量)跟建商成本一样

然后要你拿出600万跟房租 每个人都拿的出来？

这个算法太简单了 很多因素都没考虑进去

觉得自己生命安全重要的自然会想办法重建

每个都更户想得都跟你一样，但是又不自己赚，好奇怪喔

真简单!一堆不自己重盖的都是傻仔?600万房随便贷都有好嘛怎么八卦一堆天才都不去搞??

没算到整合所花费的成本

要自建还有个前提 土地必须自有 不能是区分所有权人

我只是照文中的数据结算,自建当然自己整合

合建还是有好处 社区功能更完整 如果有健身房KTV等公设更好

要自建也是要加入电梯间 消防逃生前后通道 要做到符合法规 这些都是原老房没有的空间

这就是照文中算没算到的 现在的建筑、消防法规

嗯,谢谢说明,这些我不懂,只是照前文计算出来

而且依照建蔽率60% 自建的每层楼只能有14坪

照前文,自建对比合建,有1000万的价差,一定很难成功1000万不是小数目

然后如果你是贷款 也要付银行利息

台湾建蔽率的法条也是为建商盖大楼设计的这种建蔽率直接消灭透天厝原地重建的可能

那你要能够摆平其他住户,人家会来吃你的.....