楼主:
AZTEC (直球对决)
2018-02-14 10:18:15※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之铭言：
: 笔者不动产估价师
: 在建商搞过都更
: 也估过几件都市更新权利变换案件
: 以下就个人经验分享
: 有错还请前辈指正
: 只想看结论的请跳到最后
:
作者: TC9527 2018-02-14 10:19:00
做功德阿
所以这个制度根本是保障建商利润2成，讲的好像很委屈
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:20:00每年3%...真的不如去丢股市
作者:
piece1 (...)
2018-02-14 10:21:0030亿的3%也是很吓人的
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:21:00笑死，故意说盖14层楼，台北市哪个六公尺巷弄可以盖14层
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:21:00反倒是一堆建商派的风向文,柯文哲说什么,柯粉就信什么
问题是政府公共工程每个月估验计价拨款，风险小很多拿公共工程来比也怪怪的
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:23:00小建商才会接这种 太穷惹儿
作者:
AV771118 (AV771118)
2018-02-14 10:25:00你有30亿出来做生意，只拼3%利润？
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:26:00建商可以拿都更合约去贷款吧~~那些都不是钱喔都更工程合约
这个计算有估计到26个车位停在40坪基地的地下室营造成本吗
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:27:00人家怎么讲你就相信吗？为什么要那么天真无邪？我就问你
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:27:00最后还不是看当地市价去估贷款额度
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:27:00蛮多护航文都刻意忽略建商得到的地坪持分地价
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 10:27:00又在乱算，钱全是拿土地去贷款的，买空卖空
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:28:0014层咧，你知道信义国隐那个九公尺巷弄都审最后只给到12层吗？
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 10:29:00请问我只拿出1000万成立一间营造商，利润多少？400%好吗
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:29:00某g有空在这里嘘人怎么不去上一篇说原PO乱算咧
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:30:00就说了嘛，觉得有暴利住户就自己all in下去赚，何必给建
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:30:00你以为ALL IN的人多吗 那台湾早就变世界比特币交易中心了
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:30:00没有政府帮助住户是可以贷款那么多钱喔
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:31:00真幽默,整天只会跳针多照人家例子算,自己都不思考一下
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:31:00好可怜的gg
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:32:00天真的是你啊
说真的，照市场法则一案能赚几千万，结果住户跟"非建
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:32:00啥都不懂就在那边跳针,真好笑,就问你实务上到底有哪个
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:33:00跳针的也是你啊
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:33:00六公尺巷弄都更后都审也同意盖到14层的,笑你讲不出来
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:33:00因为住户不知道门道阿
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:33:00w大比较天真无邪
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:34:00又一个崩溃的喔 呵呵
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:34:00不知道门路,没有专业人士出来承包,这个钱妳当然赚不了
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:34:00要这样天花乱坠举例你怎么不直接说台北市全面台中七期化
住户不知道就算了 "非建商公司"或其他集团总知道吧
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:35:00学学人家水源路都更好吗?不要只会键盘暴利,真要出力的时候
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:35:00我觉得过几年搞不好会有都更媒合募资网站XD
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 10:35:00
怎么同样14楼 这篇就说乱举例 上一篇就支持 还真是看不懂
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:35:00w大说的政府都更购地基金 你这都讲得出来 不天真吗
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:36:00期时真的要搞应该是搞得起来啦
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:36:00是不是暴利去谈贷款给银行评估一翻两瞪眼
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:36:00我讲的是最佳解阿 不能靠征收解决的只好靠基金
我相信你没看懂原po的计算，25%是拿来计算分配比例
联合募资平台不错，要是搞起来推得动都更好事一件XD
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:37:00最佳解释梦中吧 不切实际
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:37:00你说不出个屁就滚远一点啦 懒得理你
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:37:00为什么说这篇乱举例?因为他根本没搞懂前文内容在讲啥
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:37:00斯文里公办都更，四楼13楼，市府持有30%，17亿都更成本
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:37:0028户 然后只给住户13个车位 ?___?
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:38:00中国土地所有权是谁的 不同国家游戏规则不一样 听不懂喔
不过你这篇讲出重点，就算拿掉前一篇没提到的停车位，它自己给的数字算出来也不会是15%，15%根本乱兜出来的
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:39:00跟土地所有权没关系啊 为了安全起见铲平地上物 公益来着而且铲平地上物也不会影响土地持份阿 只是房子没有惹
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:39:00市府容积给到满，4楼盖到13楼，市府垫17亿分回来也才打
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:40:00平
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:40:00人家都讲了要先看巷弄有没有到八公尺,是不是精华地
然后停车位地下空间也要建筑成本，你要加上停车位坪就要剪去成本
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:40:00现在讲都更不是都拿地震跟结构安全来吓唬人吗 那就铲平阿
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:41:00台北市哪来的一堆八公尺巷弄老房?连这个都搞不清楚就在喷台北市最多的就是六公尺及以下的老房好吗,自己算算
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:42:00公设都不用成本也很怪 楼梯电梯都是建商平白送的?
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:42:00考虑都审到底能不能盖到14层,不要天真无邪还不承认
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:42:006公尺是几层楼阿????
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:43:00都有实务例子给你看了还要嘴硬也是很好笑,一堆不住台北市的在搞笑
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:43:00讨论都更当然讨论街廓重划 某g根本好笑
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:43:00铲平我支持阿 反正有人会抗议 我猜还会有人人肉挡怪手
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:44:00六公尺巷弄住三,算上容积奖励,了不起就是让你盖到六层
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:44:00把6公尺的都更完画成8公尺 算法又不一样惹耶
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:44:00笑死人了 上一篇拿常见的4,5层楼算出天兵的年化利润3%
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:45:00街廓重划咧,超级幽默
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:45:00都更要考量机能性跟交通 跟整建完的市容
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:45:00妳回去喷那年化利润3%啦
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:46:00单纯老屋重建有什么好讨论,还以为老屋重建很简单喔对啊水源路"老屋重建"搞了十年,还真简单
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:46:00老屋重建就是又麻烦又没效益 所以没人要做 懂?
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:47:00永春"老屋重建"临的是忠孝东路五段,搞了17年,还真简单
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:48:00哀跟概念不清的人讲话真累
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:48:00讲的一嘴好都市规划,那就请你讲讲怎么把五排六公尺巷弄
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:49:00台中七期就是都市计画失败,很难懂?有够幽默
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:49:00规模大中小都掺在一起讲 你最行XD
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:50:00还改街廓咧,你就讲怎么把五排六公尺巷弄老房怎么重划啊
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:50:00整个台北市都都市计划失败阿XD
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:52:00画当然画得出来XD 尺规线拉一拉就可以了问题是涉及越多越难谈 但要谈市容更新跟安全
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:52:00来街廓重划吗?你要说这样难度比"老屋重建"简单吗?你真的知道你自己在说什么吗?
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:53:00问题 怎么会只是原址改建 那你紧邻住户也是危险群阿怎么保证你要的安全? 隔壁老屋倒压到你怎办
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:54:00所以就不用讲什么老屋重建难,街廓重划简单这种搞笑言论
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:54:00你才不知道你在说什么啊 你要讲安全问题 防震那就是整个考量
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:54:00zz魔人24小时都挂版的 怎么会想找他吵架阿 找错人了拉
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:55:00笑死,谁在跟你讲安全问题
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:55:00条件住户爽就重建不爽就不重建而已柯文哲就是在讲安全问题
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:56:00醉虾的是你啊
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:57:00键盘重划画不出来讲去安全问题,还自以为神不知鬼不觉,好笑
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:57:00最好笑的是你啊
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 10:58:00现在问题很简单,觉得有暴利,那就自己赚,学学水源路都更
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:58:00你市政府怎么介入私人产权 不就是只能用安全问题吗
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 10:58:00
有颗颗看到估价师就腿软惹 你为啥么要破坏皇城的和气?
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:58:00人家住得好好的也不想赚应该不用经过你同意吧
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 10:59:00不要整天只会把键盘重建讲成都市更新 那样很糗整天意淫别人的房子XD
作者: dreamyello (昔时) 2018-02-14 11:08:00
他只是想战 没要跟你讨论的意思 省点口水
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:11:00我觉得他很可怜都市计画 都市更新 公办自办 跟重建改建 都是不同思考全部拉在一起只是为了帮柯一句幻想带风向现实上就是有可能一坪换一坪甚至以上 也有可能少于一坪但预期重建后房价可以增值的 那就有机会谈得成 哪能一概而论
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 11:15:00真幽默,一下都市更新,一下又说老屋重建简单,一下又扯安全问题,一下又讲街廓重划,扯来扯去扯不完的好像是你吧现实可以一坪换一坪,也可能少于一坪,然后呢?你觉得这句话有任何意义吗?扯了一大堆也没讲出个什么大道理要讲干话干脆讲讲你可能娶到子瑜当老婆,也可能娶不到明明白白显现就是在讲干话的态度,这样大家都省事啊
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:21:00崩溃了喔你才讲半天没主轴吧 你要的到底是什么 大家自己出钱重盖的的话怎么会有柯文哲的事呢
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 11:22:00笑死,讲的好像你就很有主轴一样
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:23:00我的主轴就是当你
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 11:24:00当?现在除了键盘重划还有键盘当,这么爱自我愉悦也随你啊
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:24:00跟你一样愉悦阿 西西
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:25:00有人专长就是键盘柯粉
作者: winiS (维尼桑) 2018-02-14 11:25:00
实务上又有哪个五层公寓盖成五层大楼的??
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 11:26:00
台湾房市就是卖方市场 都暴利成这样还要一副装功德
作者: winiS (维尼桑) 2018-02-14 11:27:00
上一篇就算五层啊，推到爆我都不知在推啥鬼
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 11:27:00
的嘴脸是怎样 明明就不是建商还要帮他喊烫 XD
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 11:28:00
这种反生存选择的生物怎么还没被淘汰? XD
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:28:00不要问赚多少 反正柯粉觉得你住老公寓就是贪财
作者: winiS (维尼桑) 2018-02-14 11:28:00
这篇认真算还有魔人跑来放大绝，阿就不要更啊，更完有保固腻
作者:
ashrum (玄凤阿修拉姆)
2018-02-14 11:35:00建商好赚怎么没人跳下来赚? 干,台湾有黑道啊政府愿意扶植新建商专做自办都更又不受黑道滋扰,我做!
这篇计算方式比较正常 建商摆明吃相难看 旁边喝汤的跟着吆喝 一群既得利益者 哼哼
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2018-02-14 11:39:00崩溃这种事情都是先喊先赢
作者:
ttykimo (FOX)
2018-02-14 11:42:00这么好赚怎么台北都还没人动
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 11:43:00还好我先喊了 这次 算我赢
作者: winiS (维尼桑) 2018-02-14 11:46:00
柯批这么爱更就公办公建吧回归初衷连建商成本全公开
看路段啦 真的允许盖到十层以上的 私办ok但小巷弄的 就只能期待公办了吧
作者: alco7 (co) 2018-02-14 11:56:00
建商卖71w/坪 都还能赚100% @@