笔者不动产估价师
在建商搞过都更
也估过几件都市更新权利变换案件
以下就个人经验分享
有错还请前辈指正
只想看结论的请跳到最后
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:24:00惯老板住在每个人心中 都希望建商做功德
作者:
ymib (网络小白)
2018-02-14 09:24:00建商洗脑文
作者:
vbhero (嗯嗯呵呵)
2018-02-14 09:25:00我还是比较相信建商贪婪
作者:
tamama000 (肥肥宅2.0 花天狂肥肉中)
2018-02-14 09:26:00五楼肥宅容积堆不下脂肪
作者:
new8gi (新八机)
2018-02-14 09:26:00业界撑著靠理念跟理想？ 这我真的不太相信
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:27:00ZZZ
作者:
Csir (张胖胖)
2018-02-14 09:27:00台湾老板和有钱人不被批斗 穷人又不革命 永远不用想买房
作者:
asd823 (Jason)
2018-02-14 09:27:00果然公设比…
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:27:00中肯文
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:28:00妳都知道还有机电，雨遮不算在容积率，怎么会做不到
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:28:00看这篇就知道了
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:29:00讲难听一点，一堆建商成本不只10%，表面上而已
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:29:00当初就是算过一坪换一坪
作者:
ymib (网络小白)
2018-02-14 09:30:00这种叫住户乖乖吞下去的文变多了
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:30:00合建不好赚阿 政府重划区标售给你 基地方正 这比较好赚
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:30:00而且现代人都买 大坪数，个人平均坪数比以前多很多，根本也
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:31:00不会有容积率问题
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:31:00我感觉柯文哲出手之后建商文变多了 西西
作者:
ssadow (ssadow)
2018-02-14 09:32:00室内不到20坪的房子不室内一坪换一坪怎么住...
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:32:00柯黑想要把柯文哲打成建商同路人喔??
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:32:00建商赚大钱 <=> 钉子户狮子大开口 反正都不要都更
问题是现在需要都更的老旧公寓多半就是你口中的四五层建筑 所以你这篇就是出来打脸你自己的
作者:
wolver (超级大变态)
2018-02-14 09:33:00不就每个人都想赚而已
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:33:00这篇就射箭在画靶，硬要证明一坪换一坪做不到
可怜 出来PO文分享自己经验还要被黑 脑民实在有够悲哀
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:33:00都不要都更最好 建商要花时间协调 住户要花钱租屋
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:34:00又是一付原住户呒付成本的嘴脸~~不然土地是谁出的啦
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 09:34:00觉得这篇讲得很合理 不过八版版是无脑嘘的地方 你PO在
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:34:00政府还会公鸡变饲料
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:34:00台北市地价高，相对建筑成本比例低
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:34:00丁守中想要提高容积奖励阿，5层都更变地上30层地下7层
作者: weian18663 (ronaldo07) 2018-02-14 09:35:00
拔早测风向
作者: Primk (品克) 2018-02-14 09:35:00
先检讨 原住户 真的han棒的心态ㄟ 柯粉 真的好棒
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:35:00柯粉都忘记去年柯主动提容积移转代金制了 呵呵
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:36:00谁在反建商赚~~是建商怎么可能没赚
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 09:36:00
房仲幻想自己是建商角度 这行才作的下去....
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:37:00就是因为炒房啊，大家在计较房价才会这样
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:37:00结果现在柯说什么?原住户没付钱?
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:37:00严控容积 维持都市计画 那就是新屋土地成本高 房价续涨阿
作者: TC9527 2018-02-14 09:37:00
滚
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:37:00拉高容积奖励很棒阿，盖满超高大楼，政府也不用出钱
作者: newways 2018-02-14 09:38:00
这篇都算给你看了 还崩崩是没钱还是怎样 干脆无限盖好了
作者:
ymib (网络小白)
2018-02-14 09:38:00嘘文是言论自由，柯贪要拼都更不会学共产党喔
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:38:00以前生的小孩多一栋公寓6个人住，现在才生1.2个，3个人住，
作者: scarf 2018-02-14 09:38:00
现在台北市2.25的容积率大概都换不回室内坪吧～之前有的10
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:38:00建商哪里没赚?
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:38:00因为房价太高 所以大家很计较 但也是这样大家都赚不到
作者:
tantai99 (大家都很忙)
2018-02-14 09:38:00同样碰过都更案子 原po说的其实很中肯
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:38:00所以建商到底利润到底抓多少?不要说30%结果还是喊作功德
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 09:38:00
老屋换新屋后 地主要出钱 建商才15%? 建商房众都功德?
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:38:00如果今天房价没那么高，就没这问题了，柯p智商157不知道吗？智商180的唐凤教一下吧？
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:39:00为了辩护，讲的提高容积率好像罪大恶极一样
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:39:00最好笑的就是柯粉去年还护航容积转移代金制
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:39:00问题是房价是柯p造成的吗?
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:40:00柯黑的逻辑就是"台北地这么贵为什么不能1坪换1坪+车位"
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:40:00容积移转代金制是让建商跳脚，市议会还硬搞到反对翻盘~
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:40:00建商一坪成本15万的话，拿到几间就回本，还25%利润哩
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:41:00提高容积率 大家都提高 想就知道不可能 地段决定一切
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:41:00柯p可以打房，可以征高囤房税啊
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:41:00反正拉高容积奖励，塞也是塞台北人，自业自得囉
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:41:00人家就调降屯房睡了阿
作者:
kendo26 (重剑无锋)
2018-02-14 09:41:00中肯
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:41:00如果房价只有20~40万/坪，这我才相信只赚25%
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:41:00算一下空屋率就知道有没有塞很多人
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:42:00公设比也不是问题 问题是权状登记本来就要区分专用范围
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:42:00建商不用出钱买地，建筑成本也是拿地去贷款
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 09:42:00
楼上就是有脑麻 建屋成本毛利市价 自己不会套一下市价
作者:
uei1201 (æ–°å…«)
2018-02-14 09:42:00帮补血，有些人真可怜还没放年假
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:42:00
柯粉站出来 努力挺建商 台北地皮炒高高囉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:42:00都更地主等的就是政府在给政策放宽啊
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:43:00说建商很好赚的，去看斯文里公办都更计算~
作者: qbaow (白海豚) 2018-02-14 09:43:00
帮推，一堆违建户违建部分还想要一坪换一坪，比建商还贼
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:43:00谁在乎建商赚多少 有能力合建谁会找建商
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:43:00社会住宅可以盖个102层穷人塔阿 西西
作者: william12tw 2018-02-14 09:43:00
推
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:43:00提高容积率 地点烂产权复杂的 还不是吃不到
作者: qbaow (白海豚) 2018-02-14 09:44:00
整个5楼顶加都4楼住户占走，4楼住户会想要都更才怪
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:44:00讲难听点，都更建商是买空卖空，不然当他佛心喔
作者:
joe10337 (Dashu知道他不会是一个?2)
2018-02-14 09:44:00柯黑真可怜 柯文哲戳破郝废跟丁丁的谎言生气了
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:44:00说容积率已满的是所有都更案建商都没多盖新的户数吗
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:44:00柯粉真可怜 戳破柯就是被建商牵着鼻子走就哭了
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:44:00市府完全做白工
作者:
Kay731 (K少)
2018-02-14 09:45:00好文借M
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:45:00没盖新户数，建商不是做公德的，还赔本做了，但我不信
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:46:00斯文里都更，市府持有30%，都更完没赚半毛
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:46:00所以新的户数就是建商的利润阿
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:46:00容积率已满??????????多盖的户数?????????
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:46:00而且容积转移代金制是公设地主跳脚才步是建商跳脚
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:47:00
建商真可怜 我柯粉站出来 大家一起赚饱饱
作者:
piece1 (...)
2018-02-14 09:47:00会想都就会都..不想都的就让牠留这当遗产!很OK阿
作者: pttuser999 (陈大头) 2018-02-14 09:47:00
房仲就只是捡些渣 还以为自己是建商一挂 为虎作伥
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:47:00公办都更四楼盖到13层楼，多出来的分回市府抵成本也才刚
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:47:00柯粉颠倒是非的能力堪称化境
也不用帮建商说什么来洗评价，基本上建商就是拿钱做事
作者:
bestteam (wombat是胖胖熊)
2018-02-14 09:47:00这篇不就建商的人发的
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:47:00版主立场也这么偏 这样直接M 啧啧
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:48:00真的很好笑 建商不赚钱会来帮你都更吗
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:48:00斯文里，市府持有拿去社福跟事务所，要转移到谁身上？
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:49:00很简单啊 政府设1000亿都更基金直接价购
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:49:00
住户贪婪大赚黑心钱 我建商很可怜的 柯粉努力刷起来
作者:
Kay731 (K少)
2018-02-14 09:49:00你算一篇打这篇脸的我也帮你M阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:49:00这跟政府自己定位有关
9.2就是希望像香港一样 基地超小楼盖超高 这样就OK啦
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:49:00别讲得市府多可怜，他本来就不是赚钱为目的
老屋一坪80 换新屋后得到一坪120 价差还是屋主赚 拘泥
作者:
kingrichman (silent all these years)
2018-02-14 09:49:00公寓一坪换一坪本来就没难度，旧大厦别幻想
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:49:00重点就是容积率，丁守中就只是想拉高容积率咩
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:50:00超好笑都更基金直接购 盘子政府吗 花谁的钱 爽到谁
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:50:00敢不敢做而已
作者:
kingrichman (silent all these years)
2018-02-14 09:50:00能不能一坪换一坪，要看建商能不能一户换两户
作者:
gitsvn (我爱比基尼女孩)
2018-02-14 09:50:00VViz 你搞错了,容积移转代金不是柯文哲搞的,是郝龙斌
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:50:00现在不就只是一坪换一坪+停车位被说贪还在说什么80变120??
作者:
WizZ (革命家的老二特别浪漫)
2018-02-14 09:51:00你才搞错我去年就讲过了 我怎么会不知道是郝龙斌
一坪换一坪较没难度的是你有整个透天 你只有一间公寓的真的不大可能