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惨赔千万真的不是个案 中山区豪宅屋主赔售3671万脱手
房市有没有回温见仁见智，但屋主惨赔千万真的不是个案！北市中山区高价宅“中山世纪
”去年11月交易顶楼14楼户，总价为1.53亿元，换算每坪单价为108.23万，不过同户在
2013年预售时交易总价来到1.9亿元，屋主赔售3671万脱手，虽然专家推测屋主应有资金
急售需求，但又为屋主惨赔千万增添一笔案例。
根据内政部公布实价揭露资讯显示，“中山世纪”去年11月交易顶楼14楼户，总坪数为
168.32坪，总价为1.53亿元，每坪单价为108.23万；不过同户在2013年预售时交易总价来
到1.9亿元，单价134.62万，等于屋主赔售3671万出脱，跌幅19.4%，创社区新低价。
由太平洋建设与中星建设共同打造的“中山世纪”，位于中山北路二段，属市中心精华路
段，2012年底推出时每坪开价170～180万，为区段知名豪宅，社区有不少商界企业名人，
包括珠宝商、港资、光电公司簇拥，新光吴家也入住。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，中山世纪楼高14层，屋龄2年，地段拥中山北路二
段黄金地段，实价揭露行情落在120-140万，此次交易连三个车位价格都从1060万，降为
900万，推测屋主应有资金急售需求。
而该社区虽非一线豪宅，但正中山北路二段机能仍有支撑价格力道，增添本次交易个案色
彩，社区定锚行情至少应仍有120万。
陈炳辰表示，虽然房市乍暖还凉，豪宅走势也不一致，不过去年高价豪宅包括代官山、大
安元首的价跌多为卖方资金需求急售，偏属个案，特别是代官山之后的揭露便站稳单价两
百万，实力依旧，若高价豪宅本身体质健全，周遭生活机能蛋黄，仍具前景。
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