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Gossiping
Re: [新闻] 柯文哲:都更“一坪换一坪”是幻想 丁守中
楼主:
oversky0
(oversky0)
2018-02-10 19:03:26
※ 引述《ducah ()》之铭言:
: 老公寓几乎全部实坪
: 无公设 无电梯 无独立逃生梯 无管道间 无停车场
: 现行规定 抓容积率最高的土地分区住四 容积率400%
: 暂时完全不管建物限高这回事 盖满400坪含公设
: 400坪扣掉公设3成 (新房子总是要电梯 独立逃生梯 管道间)
: 实坪剩280坪 比原本还小
: 要妥善规划城市 注重逃生安全 有电梯可搭
: 原地全面一坪换一实坪 不可能
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-9.html
二、二分之一以上透空之遮阳板,其深度在二公尺以下者,
或露台或法定骑楼或本编第一条第九款第一目屋顶突出物或
依法设置之防空避难设备、装卸、机电设备、安全梯之梯间
、紧急升降机之机道、特别安全梯与紧急升降机之排烟室及依
公寓大厦管理条例规定之管理委员会使用空间,
得不计入容积总楼地板面积。
但机电设备空间、安全梯之梯间、紧急升降机之机道、
特别安全梯与紧急升降机之排烟室及管理委员会使用空间面积之和,
除依规定仅须设置一座直通楼梯之建筑物,不得超过都市计画法规及
非都市土地使用管制规则规定该基地容积之百分之十外,
其余不得超过该基地容积之百分之十五。
三、建筑物依都市计画法令或本编第五十九条规定设置之停车空间、
奖励增设停车空间及未设置奖励增设停车空间之自行增设停车空间,
得不计入容积总楼地板面积。
但面临超过十二公尺道路之一栋一户连栋建筑物,除汽车车道外,
其设置于地面层之停车空间,应计入容积总楼地板面积。
前项第二款之机电设备空间系指电气、电信、燃气、给水、排水、空气调节
、消防及污物处理等设备之空间。但设于公寓大厦专有部分或约定专用部分
之机电设备空间,应计入容积总楼地板面积。
就我的理解,独立逃生梯、大部份管道间不必计入容积计算。
不知是否有理解错误?
这样电梯间取代以前的楼梯间(看楼梯间大小),
有机会接近一坪换一坪。
作者: dostey (Dos)
2018-02-10 19:07:00
正常都更奖励条例是都可以一坪换一坪以上,问题在住户的贪
作者:
PatlaborGao
(Patlabor)
2018-02-10 19:14:00
一坪换一坪我觉得只是建商赚的变少 再之上当然就不合理 但今天你房子住的好好的 帮你更一下室内坪数变70%还用舆论逼你一定要吃下去喔 真的每个人都会开心?
作者:
ducah
2018-02-10 19:18:00
你并没有考虑最简单的建蔽率跟建物限高这两样就打死九成的窄巷公寓
作者:
sagarain
(HNY 2010)
2018-02-10 19:22:00
不算容积卡建蔽跟高度
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