哀,你还是真是不懂装懂
你知道中国的都市更新是怎么做的吗?
很简单就是让原地上权人领取补偿费走人
由新的实施者进驻改建
原地上权人更本没有续租的空间好吗?
还炒做土地了
你根本是搞不清楚状况在拼命胡扯!
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http://www.nmql.com/e/wap/show.php?classid=20&id=3955
二、旧区改造中"公共利益"的界定
　　(一)公共利益问题的提出
　　我国《物权法》实施前，我国立法中的征收概念仅出现在土地征收中。虽然我国《
宪法》第10条规定，"国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者
征用并给予补偿"，而在房屋拆迁方面，国务院1991年颁布《城市房屋拆迁管理条例
》以来，在政府与需要拆迁的建设用地单位之间的法律关系界定上，始终定位于
行政许可。在拆迁行政许可的审核过程中，不涉及专案目的是否为"公共利益"的判断。政
府对是否实施拆迁，具有绝对的控制力。
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至于日本都市更新就采等价交换主义啊，跟台湾的等比交换制度完全不同，你一直跳针
容积率奖励干吗?不知道那是毒药吗?
https://www.npf.org.tw/1/10692
1）第一种市街地再开发事业
以权利变换方式实施地区内建筑物拆除重建之第一种市街地再开发事业，其实施程序主
要包括测量调查（参照都市再开发法第60条至第69条）、权利变换（参照都市再开发法
第70条至第111条）及开发事业之代行（参照都市再开发法第112条至第118条）。
所谓“权利变换”又称为等价交换方式”，亦有称之为“立体重划”，目的在
在保障土地及合法建物所有权人等之利益，按更新前权利价值及提供资金比例，分配更
新后建筑物及土地应有部份或权利金，克服无法更新之障碍。其程序又包括程序之启动
、权利变计画之拟定、权利变更、土地让渡、建筑物与设施之特别处理、工事完竣后之
措施，以及有关道路之处理等。同时纳入“代执行”规，对于有移转义务者未履行义务
时，都道府县知事得依施行者申请，代为执行移转义务（参照都市再开发法第98条），以
利权利变换之进行。
http://yourshot.nationalgeographic.com/photos/8841797/
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※ 引述《ilw4e (可以吃吗？)》之铭言：
: ※ 引述《treasurehill (宝藏岩公社)》之铭言：
: : 这样的说法真的很状况外，如果真的要走都更程序，那就是建商依其所支出的成本等
: : 价交换更新完成后的建筑，剩下的才是地主按更新前之价值等比分配，根本没有讲价
: : 的空间好吗?
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: : 第三十一条　权利变换后之土地及建筑物扣除前条规定折价抵付共同负担后，
: : 其余土地及建筑物依各宗土地权利变换前之权利价值比例，分配与原土地所有权人。
: : 但其不愿参与分配或应分配之土地及建筑物未达最小分配面积单元，无法分配者，得以
: : 现金补偿之。
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: : 现在的问题在于，如果真的依照都更条例的规定走下去，建商是无利可图的，而更新完
: : 成后的建筑也不一定能百分百扣抵建商的施作的成本，所以就出现容积率转移的状况，
: : 由建商购买其他道路用地或者历史建筑的容积率，移转到都更建案中，而这部份增加的容
: : 积率是不在原有的分配范围内，一般建商都会要求地主签立切结书，就此部分增加的容
: : 积率不主张分配权，让建商去处理以折抵建筑费用或获取利润。
: : 这就是所谓的假都更真合建，它最大的问题在于，新增加的容积率会稀释原地主的土地
: : 持分，让地主所能分配到的价值缩水，而引发争议，而阻碍都更的进行。这就是现行都
: : 更条例采取等比分配主义的最大缺陷，根本无法正确的反应都市更新的成本与价值，还
: : 不如日本再开发法所采取的等比交换价值，双方各依其投入价值等价交换更新完成的建
: : 筑，没有人会因此占便宜，剩下的做为开发公积金使用，不会图利少数人。
: http://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=76013&page=2
: "截至2016年底，日本屋龄50年以上住宅大楼有4.1万户，30年以上的则有172万户。但是
: 根据国土交通省资料，已经完成改建的，加上预计改建的件数却只有252件，困难度直逼
: 台湾。"
: "相关业者坦言，容积率是重点。以东京多摩New Town的诹访二丁目住宅为例，户数从640
: 户增加到1249户，为日本最大规模的改建案，住民几乎不用出钱，就能换到新房子。
: 不过，光有容积率也不够，还要考虑到房价问题。1973年完工的“若潮ハイツ”位于千叶
: 市，曾是国家体育选手村，现在13栋大楼里住了500户，改建成9栋全新大楼后，入住户数
: 可望达到1009户。虽然容积率大幅提升，但因建案地点位在郊外，距离车站有一段距离，
: 且当地房价不高，建商无法从中获取太大利益，住民还是要自掏腰包，才能住回原来的家
: 。"
: 你跳来跳去拼命想塑造好像日本大家都不赚钱钱变公有然后更新得多成功的图画
: 。现实是怎样？一样看容积率看房价阿，更新的一样少得可怜阿
: 又不是共产主义国家，你要建商要地主做事不给诱因谁理你啊？建商如果不赚钱
: 谁去跟你搞什么都更？地主不赚钱他原本房子好好的不住陪你更几年是吃饱太闲
: ？就讲了翻新如果不增值直接去隔壁买新的就好。怕图利所以解决方法是连利都
: 没有？这在北韩可能比较行得通啦
: 前面还拿中国当正面例子也是太好笑，中国大城房地产炒上天比台北还强。土地
: 使用权几十年有什么差？很多房子根本不会用那么久阿，再来没有土地权你就当
: 成缴地租就好，时间到了你要延长就重签约继续缴租金。中国政府搞土地国有就
: 只是方便他要城市建设拆屋的时候可以好拆而已，谁会拿中国当居住正义正面教
: 材阿XD