※ 引述《treasurehill (宝藏岩公社)》之铭言：
: 这样的说法真的很状况外，如果真的要走都更程序，那就是建商依其所支出的成本等
: 价交换更新完成后的建筑，剩下的才是地主按更新前之价值等比分配，根本没有讲价
: 的空间好吗?
: ==============================
: 第三十一条 权利变换后之土地及建筑物扣除前条规定折价抵付共同负担后，
: 其余土地及建筑物依各宗土地权利变换前之权利价值比例，分配与原土地所有权人。
: 但其不愿参与分配或应分配之土地及建筑物未达最小分配面积单元，无法分配者，得以
: 现金补偿之。
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: 现在的问题在于，如果真的依照都更条例的规定走下去，建商是无利可图的，而更新完
: 成后的建筑也不一定能百分百扣抵建商的施作的成本，所以就出现容积率转移的状况，
: 由建商购买其他道路用地或者历史建筑的容积率，移转到都更建案中，而这部份增加的容
: 积率是不在原有的分配范围内，一般建商都会要求地主签立切结书，就此部分增加的容
: 积率不主张分配权，让建商去处理以折抵建筑费用或获取利润。
: 这就是所谓的假都更真合建，它最大的问题在于，新增加的容积率会稀释原地主的土地
: 持分，让地主所能分配到的价值缩水，而引发争议，而阻碍都更的进行。这就是现行都
: 更条例采取等比分配主义的最大缺陷，根本无法正确的反应都市更新的成本与价值，还
: 不如日本再开发法所采取的等比交换价值，双方各依其投入价值等价交换更新完成的建
: 筑，没有人会因此占便宜，剩下的做为开发公积金使用，不会图利少数人。
http://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=76013&page=2
"截至2016年底，日本屋龄50年以上住宅大楼有4.1万户，30年以上的则有172万户。但是
根据国土交通省资料，已经完成改建的，加上预计改建的件数却只有252件，困难度直逼
台湾。"
"相关业者坦言，容积率是重点。以东京多摩New Town的诹访二丁目住宅为例，户数从640
户增加到1249户，为日本最大规模的改建案，住民几乎不用出钱，就能换到新房子。
不过，光有容积率也不够，还要考虑到房价问题。1973年完工的“若潮ハイツ”位于千叶
市，曾是国家体育选手村，现在13栋大楼里住了500户，改建成9栋全新大楼后，入住户数
可望达到1009户。虽然容积率大幅提升，但因建案地点位在郊外，距离车站有一段距离，
且当地房价不高，建商无法从中获取太大利益，住民还是要自掏腰包，才能住回原来的家
。"
你跳来跳去拼命想塑造好像日本大家都不赚钱钱变公有然后更新得多成功的图画
。现实是怎样？一样看容积率看房价阿，更新的一样少得可怜阿
又不是共产主义国家，你要建商要地主做事不给诱因谁理你啊？建商如果不赚钱
谁去跟你搞什么都更？地主不赚钱他原本房子好好的不住陪你更几年是吃饱太闲
？就讲了翻新如果不增值直接去隔壁买新的就好。怕图利所以解决方法是连利都
没有？这在北韩可能比较行得通啦
前面还拿中国当正面例子也是太好笑，中国大城房地产炒上天比台北还强。土地
使用权几十年有什么差？很多房子根本不会用那么久阿，再来没有土地权你就当
成缴地租就好，时间到了你要延长就重签约继续缴租金。中国政府搞土地国有就
只是方便他要城市建设拆屋的时候可以好拆而已，谁会拿中国当居住正义正面教
材阿XD
: ※ 引述《ilw4e (可以吃吗？)》之铭言：
: : 这种新闻老爱讲几坪换几坪，会给人一种误导好像都更是为了住新房子
: : 可是阿鬼，你如果只是要住新屋那就去家附近逛逛看有什么喜欢的新房子，然后
: : 把你老公寓卖了去买新房就好阿，都更还要搞几年搞不好盖出来你还不喜欢呢
: : 所以都更的诱因在哪？就是钱啊，政府容积奖励带来的额外利润把饼做大大家分
: : ，有得赚你才会想去都更而不是直接卖掉老屋阿
: : 其实就是个建案，最简化的图可以想成这样
: : https://i.imgur.com/G4v1YC5.png
: : A)今天如果地主自己去更，那可以地主自己合资出建筑成本找建商纯盖房子，最
: : 后盖好的房子就大家先分个基本，容积奖励多出来公有的几间卖掉把建筑成本拿
: : 回来，剩下还有利润再大家照比例分。
: : 问题就在房子销售的风险在地主自己身上，好处则是卖多少利润就全是地主的，
: : 像是地主自己的独资投资案
: : B)找建商来整合，不用出建筑成本，建商最后拿走一些房子来支应他的开销。这
: : 样等于是让建商参股，他出的资金就是建筑成本等等O大列的那些。既然他参股
: : 他也承担了新屋销售的风险，那他自然也要分利润，地主跟建商就是要对图中利
: : 润那块分配谈判。
: : 好处是地主不用准备太多现金，还可以利用建商的专业等等，比方说可能建案设
: : 计得好政府多送些容积奖励，再来建商自己入股那他自身也利益相关，房子不会
: : 乱盖不然卖不出去他自己也亏。坏处就是利润也要分给建商，而这里容易有资讯
: : 不对称，通常建商内行地主外行，可能会吃亏
: : 总之，跟分几坪真的没关系阿，你嫌新房太小随时可以卖掉去买郊区大房。你说
: : 你要住精华区新屋又要大房？可是你都更后手上房子没到那个价值阿，又不是说
: : 都更会让你直接赚几倍。能分多少要看容积率、容积奖励、还有谈判的能力，直
: : 接看分到多少利润才是实际的阿