这样的说法真的很状况外，如果真的要走都更程序，那就是建商依其所支出的成本等
价交换更新完成后的建筑，剩下的才是地主按更新前之价值等比分配，根本没有讲价
的空间好吗?
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第三十一条 权利变换后之土地及建筑物扣除前条规定折价抵付共同负担后，
其余土地及建筑物依各宗土地权利变换前之权利价值比例，分配与原土地所有权人。
但其不愿参与分配或应分配之土地及建筑物未达最小分配面积单元，无法分配者，得以
现金补偿之。
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现在的问题在于，如果真的依照都更条例的规定走下去，建商是无利可图的，而更新完
成后的建筑也不一定能百分百扣抵建商的施作的成本，所以就出现容积率转移的状况，
由建商购买其他道路用地或者历史建筑的容积率，移转到都更建案中，而这部份增加的容
积率是不在原有的分配范围内，一般建商都会要求地主签立切结书，就此部分增加的容
积率不主张分配权，让建商去处理以折抵建筑费用或获取利润。
这就是所谓的假都更真合建，它最大的问题在于，新增加的容积率会稀释原地主的土地
持分，让地主所能分配到的价值缩水，而引发争议，而阻碍都更的进行。这就是现行都
更条例采取等比分配主义的最大缺陷，根本无法正确的反应都市更新的成本与价值，还
不如日本再开发法所采取的等比交换价值，双方各依其投入价值等价交换更新完成的建
筑，没有人会因此占便宜，剩下的做为开发公积金使用，不会图利少数人。
※ 引述《ilw4e (可以吃吗？)》之铭言：
: 这种新闻老爱讲几坪换几坪，会给人一种误导好像都更是为了住新房子
: 可是阿鬼，你如果只是要住新屋那就去家附近逛逛看有什么喜欢的新房子，然后
: 把你老公寓卖了去买新房就好阿，都更还要搞几年搞不好盖出来你还不喜欢呢
: 所以都更的诱因在哪？就是钱啊，政府容积奖励带来的额外利润把饼做大大家分
: ，有得赚你才会想去都更而不是直接卖掉老屋阿
: 其实就是个建案，最简化的图可以想成这样
: https://i.imgur.com/G4v1YC5.png
: A)今天如果地主自己去更，那可以地主自己合资出建筑成本找建商纯盖房子，最
: 后盖好的房子就大家先分个基本，容积奖励多出来公有的几间卖掉把建筑成本拿
: 回来，剩下还有利润再大家照比例分。
: 问题就在房子销售的风险在地主自己身上，好处则是卖多少利润就全是地主的，
: 像是地主自己的独资投资案
: B)找建商来整合，不用出建筑成本，建商最后拿走一些房子来支应他的开销。这
: 样等于是让建商参股，他出的资金就是建筑成本等等O大列的那些。既然他参股
: 他也承担了新屋销售的风险，那他自然也要分利润，地主跟建商就是要对图中利
: 润那块分配谈判。
: 好处是地主不用准备太多现金，还可以利用建商的专业等等，比方说可能建案设
: 计得好政府多送些容积奖励，再来建商自己入股那他自身也利益相关，房子不会
: 乱盖不然卖不出去他自己也亏。坏处就是利润也要分给建商，而这里容易有资讯
: 不对称，通常建商内行地主外行，可能会吃亏
: 总之，跟分几坪真的没关系阿，你嫌新房太小随时可以卖掉去买郊区大房。你说
: 你要住精华区新屋又要大房？可是你都更后手上房子没到那个价值阿，又不是说
: 都更会让你直接赚几倍。能分多少要看容积率、容积奖励、还有谈判的能力，直
: 接看分到多少利润才是实际的阿
: ※ 引述《oversky0 (oversky0)》之铭言：
: : 建商通常会说有各种各样的成本来喊高分成。
: : 一、营造或施工费。
: : 二、规划设计费。
: : 三、广告费、销售费。
: : 四、管理费。
: : 五、税捐及其他负担。
: : 六、资本利息。
: : 七、开发或建筑利润。
: : 但若要照这支出类比，
: : 其实地主也可以喊有相对应的成本。
: : 地主成本
: : 一、土地现值。
: : 二、a 不动产估价师评估费用。
: : (用以评估营造或施工费)
: : b 另请建筑师监造费用。
: : 三、地主自行销售费。
: : 四、地主方管理费用(自请律师、会计等)
: : 五、税捐及其他负担。
: : 六、租金损失。
: : 七、地主利润。
: : 八、履约保证保险
: : 房屋权利瑕疵保险。
: : 九、挖地下室土方售价(一立方米两百元 http://bit.ly/2qAweUN)
: : https://i.imgur.com/bgHViiR.png