古典经济学里认为价格交给市场机制=>供给与需求决定,
但是土地没办法交由市场机制决定.
地球不会因为需求增加增加供给.
所以社会学又提到,
避免土地集中
避免土地集中
避免土地集中
现在台湾的都更,就是一套帮助建商土地集中,协助制造高房价
要学就不要学半套,
日本都更制度算是非常好的,
有安全疑虑的老房,该改建就改建,政府提供公宅出租,逼你出钱改建
建蔽率,容积率该多少就多少
不会通通都更完后平房变大厦,建商土地权状持份一直增加,你台北市是想住多少人?
这次都更盖了漂亮大楼,那下次呢?盖摩天大厦吗?
要都更,就要政府培养一批正派的建商,收工钱不收土地
钱政府补助,住户负担大部分
才不会肥到建商跟钉子户

想的容易 做的难 这大家都知道 问题是 怎去做

推

8800亿啊

都更放宽容积率 量够大房价自然下降 皆大欢喜

柯p帮建商降房屋税

最好是房子越多 台北只会会越来越挤

没错啊 爽到建商 苦到邻居 交通变拥挤

如果容积率放宽,土地通通跑到建商手里,那房价还是不会降

交通变挤 人口密度增加 生活品质下降 哪里好

都更容积放宽 住户跟建商都会获利不放宽都更 钱变成住户出 建商还是要赚啊

赚合理的钱跟赚土地是两回事

只会造成都更意愿降低 不是危楼都更户不到一半 政府也没权力拆

那就要回问 如果住户没钱 就只能卖房？

问题是房子太久有安全问题

缴不出税,政府征收,用便宜价格给你住,下一代就继承不到

你看我们还分实价、公告现值，公告地价，怎么可能高税

你今天也可以放60-70年啊倒了谁负责，一户要放70年整栋人陪他下去探亲

老屋税

原住户：都更一坪换一坪 别幻想

先去立法强制翻新整建 到时在看有没有违宪

都更还给一栋房子都哇哇叫 直接征收…做得到喔

没钱付不出地价税，也没被法拍啊

房屋税当然可以 强制翻新整建是不一样的

有安全疑虑的当然用强制,没有的就老屋税啊都更的用意达到了,土地集中的问题避免了,居住正义也维持了

日本做的到是因为日本人啊

我没说一定要都更，只是想说如果超过安全的标准如60年能不能，有制度的去让他更新不然地震一来，可能对公共利益造成伤害

放宽容积住户都更意愿高 都更快速反之大家抵抗 都更效率一定更低

今天只要房价跌，没有别的红利，建商就等啊，可是921前建造的房子都多久了不会只要最后一个签名能拿到好价钱就永远有钉子户没强制谁都想当最后一个

停止老屋改建大楼,就不会再有利益不均的问题了

都更户总要过半才能强制 价值低能过半？

增加房屋税还可以减少空屋,比增加容积率没人住得起要强

有强制可以啊，只是容积率能一直增加吗？

不加容积都更就慢慢等 容积增加大家抢著都更

可以增加啊，只是依照人性你势必会越加越多最后你能到多少