香港的房地问题 由来以久
倒也未必一定跟回不回归有关系
主要问题
还是在香港政府财政基础跟税制有关系
早在港英时代
就致力香港财政自给自足
财政要自给
收入来源就要来自香港本身
香港本身资源很有限
于是对香港政府来说
最重要地资源 就是有限的土地空间
香港是自由港 没有关税
为营造有利经商环境
香港对企业课征所得税率很低
香港也没有遗产税等富人税
香港政府的财政收入 就非常仰赖房地产
可以参考这篇文章
https://read01.com/Ny6d7za.html#.WnAY3Ml-XqB
也可以上香港立法会查阅资料
港府财政收入情况细目都要对立法会公开
粗略来算
香港政府财政收入差不多一半要靠房地产
这等于是这个政府运作的基础
港府从19世纪开埠以来
本身就是香港最大地产商
平抑房价地价 打击地产商
对香港政府完全是搬石头砸自己脚
土地相关收入占港府财政收入一半
一旦下跌对财政是直接性灾难
香港持续要发展 人口在增加
有限土地不断填海开发投资建设
香港有着世界惊人的房价地价
也就不足为奇
香港人最大的负担都在房地产
其他像所得税
基本是有钱人在缴
年收入100万港币以上的港人
只占纳税人口的8.1%
但贡献72.7%的所得税
台湾的财政基础跟香港大不同
我们不像香港这么极度仰赖土地收入维持财政
要出现香港这么畸形情况很难
其实香港本来有一次很好改革机会
就是97回归
藉改朝换代
把前朝留下来财政制度基础
做一次调整改革 摆脱束缚
但很不幸 一句要维持原来制度50年不变
香港这方面改革只能停摆
任由房地产像毒品一样
明知道它的副作用问题很大
但戒不掉对它的依赖
只能等2047年期限到我猜
另外香港的土地问题
又可以分成
港岛&九龙半岛 跟 新界 两部分来谈
港英时代
前者是通过不平等条约割让得来
英方拥有主权(所有权)跟治权(经营管理权)
后者是同中国租借来
英方只拥有实际治权 而没有主权
英方当时主张认同 新界主权属于中国
港府对港九土地掌握比较完整确实
在操作开发上比较简单
新界就比较复杂
由于港英只有治权
新界土地基本掌握原居民手上
双边在土地产权&利益交涉上 有很多冲突
1960年代后期以前
港府对开发投资新界 是兴致缺缺
新界更多作用
是当中国大陆跟港九间的缓冲屏障
后来人口负荷问题 要开发新市镇
必须动用很多新界土地
又同新界居民进行交涉
为拉拢居民支持
港府给新界原居民一些优惠福利
比如原居民成年男性
一生有一次可以不缴地价税的情况
兴建楼地板面积不超过7000呎的房屋
最多盖3层楼
俗称丁屋权
又因为牵涉土地投资开发合约 通常约期很长
就有跨越97大限的法律效力问题
又变得港府必须跟北京方面交涉
像香港基本法
还有几条明文保障新界原居民的特殊福利
如果研究香港历史跟基本制度
就知道香港房地问题
冰冻三尺非一日之寒
至于为什么港英时民怨好像不比现在?
香港最勇于抗争那群
在67抗暴中都被英方镇压掉
风平浪静一世代
而且早年居民
对居住环境品质要求及承受能力
都跟现在人不同
尤其很多经历战乱逃难的那代
有个安定的落脚处 已经满足
没什么好抱怨