0.8平方公里挤13栋百货 叫我台湾最好买
“台北曼哈顿”信义计划区，是怎么来的？
台北市信义区逸仙路、基隆路以东、忠孝东路以南、信义国小附近一带，在1980年代被以
健全、均衡台北市的发展为目标，规划为“现代化副都市中心及示范性住宅社区”。1980
年8月17日《台北市信义计画地区建筑物及土地使用分区管制要点》颁订，计义计划区正
式诞生。
近10年来，百货商场增加的速度高过商办，目前有13栋百货商场，而商办才从12增为19
栋。在面积不到0.8平方公里的区块，著名的新光三越“信义新天地”就有4栋，微风百货
体系将有3栋，施工中的远东百货信义A13明年开幕，还有数不清的品牌独立店，加上
ATT 4 fun 和最南侧的Taipei 101，百货密度冠全球。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫分析，信义计划区因为有三大无可取代的设施：台北市
政府、台北世贸中心、台湾证券交易所，吸引高端商业人士，为了满足洽公、交谊、消费
、住宿、旅游的需求，发展成为与南京松江等纯办公商圈不同的样貌。
黄舒卫举例，比如君悦酒店虽然屋龄较久，因与世贸中心相邻，即使新饭店一家一家开幕
，仍然一房难求。捷运南港线和信义线的通车，带来更多观光人潮，加上诚品信义店和台
北101购物中心，信义计划区成为观光客必到景点。尤其连通天桥上去就不用下来，更是
畅行无阻。
第一太平戴维斯研究暨公关部协理丁玟甄指出，2016年全台百货的营业额约为3331亿元，
信义计划区的百货业估计贡献超过530亿元，将近全台百货的1/6。这样的营业额，当然不
可能由附近的住户全部埋单。
信义计划区目前商办约31万坪，以1人3坪、空置率10%计，有9.3万的白领在此上班，还不
包括百货商场的专柜小姐。商办群聚会提供消费人力，加上又是国际级的观光区，也会有
来自台湾各地和国外的观光客支撑营业额。
“饭店要依赖百货和商办才能存在”，丁玟甄指出，目前信义计划区有5间饭店，房间数
合计1778间，而全台北市观光旅馆房间数为8908间，等于将近20%的房间数在信义计划区
商圈。而且这些饭店的住房率表现都很好，台北W饭店和台北寒舍艾美酒店，住房率都在7
成以上。
由于主要空地都盖完了，丁玟甄认为，信义计划区未来应该就是商办7成和百货零售3成的
“双强”，发展应该会就此定型。（崔雅慧／台北报导）
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