卦点：台北东区门户计画其中两个部份 纽“商三特公办都更案”及“南港转运站兴建营
运移转案”自即日起正式公告启动招商。
来源：台北市副市长林钦荣脸书
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【东区门户交通枢纽“商三特公办都更案”及“南港转运站兴建营运移转案”自即日起正
式公告启动招商】
今(5)市府召开东区门户交通枢纽“商三特公办都更案”及“南港转运站兴建营运移转案
”启动招商记者会，自2016年7月1日正式营运后，东区门户计画以“扩大生活圈及影响力
”的概念，让台北市为“北北桃基”生活圈链结枢纽，南港更是台北市进出东部县市的交
通枢纽，随着南港转运西站去年4月启用、中研院主导的国家生技研究园区营运及国家会
展中心也将陆续完工，交通枢纽在东区门户计画中更具关键地位，今天在此特向各位宣布
，市府与台铁合作开发之【南港商三特公办都市更新】，于今日正式公告征求投资者。另
外西侧与国产署合作之【南港转运站兴建营运移转案】公运处已于去年12月27日办理招商
说明会，将检视厂商建议后，预定于1月15日办理正式公告招商，整个东区门户计画中最
重要的交通枢纽将启动招商。
【南港商三特公办都市更新】案，是由台铁局提供土地、北市府协助办理招商、规划并透
过都市更新权利变换方式实施。市府并已同意由都更中心担任实施者，后续将由都更中心
公开征求投资人，引入民间资源，负责全案之规划设计及兴建。商三特更新后预期将引进
生技产业、商场或旅馆业进驻，并透过容积奖励捐赠公益设施方式，提供部分楼地板面积
作为交通转运站与国际会展中心。其中国际会展中心预计规划可供容纳2,000-3,000人，
且为具有分组会议功能之大型会议厅，未来将与南港展览馆二馆7楼多功能会议中心搭配
使用，有利争取大型国际型会议及活动来台举办，共同发展南港会展产业，并结合南港软
体经贸园区周边新建的餐饮、旅宿饭店，打造国家级会展聚落。商三特为台北市近年少见
之大面积开发案，预估投资总金额达200亿。
【南港转运站兴建营运移转案】，东站部分由公运处与国产署共同合作开发，透过促参方
式引入民间投资，投资人除负责兴建转运站外预期将引进商场及旅馆业，此外，投资人并
负责西站、东站及商三转运站未来经营，契约期间共计50年，预估50年期权利金及租金总
收益达66亿元，每年约可创造3,600个就业机会。因南港地区邻近国道一号、三号及五号
的系统交流道，距离市区仅数公里，相对位置较台北车站更具转运效果，推估至125年南
港转运站将达每日6.8万人次，成为台北市东区交通枢纽，可分散台北转运站及市府转运
站周遭交通负担。
【南港商三特公办都市更新】、【南港转运站兴建营运移转案】两案开发完成后，未来除
已启用南港转运站西站外，将再新增东站及商三转运站成为台北地区最大转运站，透过结
合台铁、高铁及捷运提供台北东区通往宜花东、北海岸观光、西部地区短途通勤路线及长
途路线交通转乘服务，肩负起东区门户交通转运的重责大任，转运站位置位于东区门户核
心地带，一路延伸至流行音乐及新创产业中心，打造国家生技、软件及会展产业廊带，其
中由北市府产业发展局以（BOT）方式招商之“南港生技产业聚落开发计画”目前也已评
选出最优申请人，刻进行议约作业，预计可于2018年4月签约。市府将继续推动整体跨区
重划及都市更新，建设公共住宅社区，改善公共环境，也将建构流行音乐及文创产业等，
串联商业、金融中心、新创及生技等产业，扩大东区的影响力。
我认为相较于西区门户计画中C1、D1双子星招商案约450亿的投资金额，本案位于东区门
户计画中的南港商三特公办都市更新招商案投资金额约为200亿，希望透过良好的民间投
资参与，让民间产业发展更加活络，吸引更多专业人士及文创者入驻，预计也将带动庞大
的投资及产值。东区门户计画对整个台北市的交通、产业、都市更新、会展、文创艺术的
发展有相当大的影响，我也坚信“好的计画要有远见”，城市的规划是一棒接一棒，按部
就班，逐步实现，只要能掌握时机，及要有把事情做好的信心与决心，为“台北下一个25
年的起点”奠定良好的基础。
目前【南港商三特公办都市更新】、【南港转运站兴建营运移转案】两案皆已完成招商前
准备作业，考量民间能量无穷，市府冀望透过民间力量透过公私协力携手促成重大交通建
设，提供东区门户计画交通枢纽，欢迎有兴趣参与的民间申请人踊跃投标。
南港站区“商三特公办都更案”招商公告网页连结
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