购屋淡季来临 2017年12月住展风向球掉到蓝灯 -中时
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住展杂志昨（4）日公布2017年12月房市风向球，受到购屋淡季来临影响，单月掉到蓝灯
；但台北市的大坪数建案，还是有亮点，传出热销案，据悉中山区成屋案“华山．丰华”
，由预售时一坪130多万元，砍至目前均价83万元，目前已全数销售完毕。
代表北台湾预售新屋市场指标的住展风向球，2017年12月总分为30.6分，比前月骤减2.9
分，对应灯号由黄蓝灯滑落至蓝灯，中止连续二个月黄蓝灯。在六项风向球指标中，预售屋、新成屋新供给量、成交组数三项，分数下滑；议价率、广
告量、来人组数三项，呈现持平。
住展杂志企研室经理何世昌表示，因预售新屋市场步入购屋淡季，业者推案量锐减、成交
量下滑，导致房市指标转弱。在预售屋推案量指标方面，单月不到200亿元。成屋案新增供给量指标方面，则约有6百户
。房地产报纸广告指标方面，则逆势攀升。
何世昌指出，虽然新推案动能降低，但最近释出广告的建案表现不差，单周来客量突破
100组以上的建案，大有人在，尤其广告与促销活动对拉拢新来客的效果显著，再加上多
出一周假日，因此广告量明显放大，12月广告批数增至约2.3万批，月增22％。释出广告的建案中，又以预售屋增幅较明显，去年11月预售：成屋广告量比例为36：64，
但12月已逆转为45：55，预售案释出报广意愿大升。
何世昌表示，近一年来，建商和代销几乎都把销售重心摆在消化成屋上，因此成屋案广告
比重，向来高于预售案，甚至高出10几个百分点以上；但12月的差距，已收敛至10个百分
点，显示业者强销预售案的信心已有所提升。在来人指标方面，呈持平；在成交组数指标方面，则略低。
尤其房市指标的台北市，近来房市出现“外干中强”的市况，蛋黄区除豪宅外，普遍卖得
很不错，至于蛋白区，还是冷冷清清。较抢手的蛋黄区小宅案，都是小坪数房型最快卖完
，显示蛋黄区小宅热，依然席卷各案场。
值得注意的是，最近也有台北市大坪数住宅，传出热销的喜讯，据悉，最主要策略是地段
和以价取量。以中山区成屋案“华山．丰华”来说，最近就大热卖，据指出，该案热销主
因是价格有让利，目前价格跟当初预售时相比，一坪已大砍50万元，因此价格实惠，跃居
炙手可热的抢手货。
何世昌认为，12月风向球灯号虽掉到蓝灯，但反观符合“小宅、平价”这二个关键的建案
，买方承接的力道其实并不弱。当前房市复苏力道并不强劲，但率先掌握热销关键的建商
，现在应该赚得口袋满满、提早发年终奖金了。
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中时忘了注明房价下跌是被1例1休 修劳基法 罢黄国昌失败 中国不满意炳忠被抓...而造成的....