颜炳立：今年房市一定比去年好 因为更接近谷底了
戴德梁行总经理颜炳立今日表示，今年房市是“利再让、价再跌、量再缩”的“熊市续走
”格局，除非逢重大利空才会加速底部浮现，房屋至少再修10%才会见买盘，“明年一定
比今年更好，因为更接近谷底了”。
戴德梁行今日发布今年市场展望报告，颜炳立表示，目前的市场就是大量的预售屋、新成
屋及中古屋在追逐有限的市场资金，然而房地产投资是危险游戏，过去几年微笑进场的人
，去年、今年都是含泪出场，有些预售屋到目前交屋价　格已经跌破贷款金额，不要被护
盘性的交易蒙蔽，近年买房地产的人要出售资产至少要回到2012年的价格才有机会。
颜炳立表示，包括住宅市场、土地市场，价格至少再跌一成，才会见到买盘，商用不动产
台北市蛋黄区投报需2.8~3%、蛋白区3.3~3.8%，外县市4%以上才有买气，目前没有量的市
场，价格再跌一年、盘整四年，只能等量、等价、等风再起。即使土地市场动能稍有回温
，也是反应多为官方各级政府降一些价格释出土地，由于价格相对便宜，就有建商入手，
然而建商“以撑待变”，应该善用存粮，不要散尽家产。
根据戴德梁行统计显示，去年投资市场动能不足，全年没有破百亿的大额交易，全年仅
670.9亿元，年增6.9%，而且终步连续五年量缩走势，不过仍然低于近五年均量773.2亿元
，以及近十年均量920亿元，其中寿险资金投入金额仅90.5亿元，且只有五件交易，亦为
五年来新低，仅有传统产业多元布局收益型不动产，如宜进去年底陆续共30亿元买进不动
产，兼具日用及日后收租效益。
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联合
戴德梁行表示，买家进入市场的动能在于对租金回报率的期待，但卖方惜售心态仍浓，加
上今年底县市长大选将增加政策不确定性，均不利于投资人资金回流不动产市场，预期今
年交易量低在低档盘旋，以企业多元转型及本业扩产的自用需求为主力动能。