※ 引述《Hargen2 ()》之铭言：
: 假设
: 精华住宅地段四层楼实坪40坪40年破公寓
: 像是民生社区富锦街为例 街够宽
: 或大安区其他类似地方
: 假设没有钉子户问题
不可能没有钉子户问题
不然合建或改建一点困难都没有
台北市市容早就飞天了
: 左右加起来八户人家共80坪
1楼给谁 2楼谁不要 3楼谁要抢 顶楼是卖掉还是分给谁?
光土地只由兄弟共同持有都不一定盖得起来了
8户人家我只能笑笑
: 施工跟设计师都花钱处理
还没盖之前要先申请
你要先找建筑师送件
送过了要发包营造 水电 消防 门窗 装潢等相关工程
要盖得漂亮大气还要用石材 那石材也要自己找
你说 有钱好办事 行阿
其他八户同意吗???
: 没建商参与 不对外贩售
没建商 你就被包商薛 除非这八户有业内人士
不然层层转包品质谁来监督?
再说 不对外贩售根本是笑话
除了整个家族很团结的
还没听过有人签这种共同合约
真的干下去吼
还没盖好你就会发现有仲介在PO广告了
: 那每户大概会花多少成本
: 会收回怎么样的东西
: 比如分配方式等
: 这计算的 来公式吗？ 有没有卦？
成本要看你建材跟装潢用什么等级
收回怎样的东西要看你跟其他人怎么谈
每个人心里要的都不一样
你爸想要住三楼稳稳地
隔壁张伯伯忌讳四楼
楼上李阿姨想要住顶楼
这种事不是你想收回怎样的东西
是你想回收得先谈成
谈成后你只能选人家挑剩的了
好吧 拉回主题
按你的假设
我只能当作你自己独资
跟地主整合好要发包
那你先去地政调一下土地誊本
然后把建筑跟都更法规读一遍吧
认真读一个月大概可以摸到门槛
不然就是带着誊本跟合约去找建筑师谈

真的 坐等天然都更比较快

民主就是讲人权 我家附近一堆建商来谈，通通失败

4你这篇根本4让他少走一堆冤枉路 佛心

营造就总价承包了，那么多平行包是要搞死自己？

看那些狮子大开口的钉子户，都更会议根本浪费时间

外行人直接请建筑师帮你出图，从跑照 水保 计画到最后各单位 水保、雨水、消检等五大最后使照 室装，多花点钱找人帮忙省时省事省挨骂总价承包....的意思不是说他全部自己找，你可以指定厂商也就是所谓皇家包商只是统一由他管理抱歉，你说的这个就是自办都更的症结，不然你就是把地给政府都更，有没有一堆平行包做好的案？有！ 可是拖多久？你一直拖无法顺利请使照，建笼利息一样在跑对不起...你讲的都是很细枝末微的事......那种太多可能小的就不参与讨论了，谢谢指教不是嘛，这种问题哪边都会有，乙方不爽甲方怎样？仲裁嘛！丙方不爽乙方？互告嘛！ 这些都是到处都有的事情，他要怎么调节那是他甲方的责任跟能力，那如果这些问题都要想东想西，永远开不完的会新法就是五米长并入公用地这以前有只是换算而已抱歉更正，5m截角