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公告地价 双北、台中也调降
2017-12-13 23:25:58 联合报 记者喻文玟、蔡孟妤、杨濡嘉、施鸿基、张世杰／连线报
去年全国平均地价税暴涨三成，引起民怨沸腾，台中市府表示明年会调降公告地价。 本
报资料照片
多个县市已确定明年调降公告地价，双北及台中、高雄等四都还未召开地价评议委员会，
不过台中，新北、台北都说会调降，高雄则可能趋于平稳。
台中市公告地价去年平均涨幅百分卅八点二五，其中西屯暴涨百分之一○一，有人卖地缴
税，引发反弹，到市府抗议，蓝绿民代都承受压力。
台中下周才召开地价及标准地价评议委员会，地政局长张治祥表示，今年台中地价下跌，
加上考量民众反映对地价税负担有压力，所以有调降空间，在财政允许下会下修。
台中国民党市议员李中表示，这两三年台中房地产低迷，不管是不是选举考量，都应反映
市场状况。民进党团副总召邱素贞认为，近两年实价登录或内政部发布的都市土地地价指
数，皆无大幅上涨，地价税应冻涨或缓涨，不宜再调高。
高雄市去年土地公告地价平均调幅百分卅二点五二，地政局表示，地价评定将参考民众土
地税负担能力，按税赋公平、房地产市场实际发展状况，照目前地价搜集资料来看，应趋
于平稳。
新北市地价评议委员会也是下周召开，市府原则上将往小幅下修地价税。地政局长康秋桂
说，目前市场行情下跌，景气不好，原则上会往下修，但幅度不会太大，更不可能像宜兰
一样。
台北市地政局长李得全表示，北市已调查四千多个地价区段，地评会已开过两次，初步上
有共识，近两年房地产走势已下滑，地价将如实反映，可以肯定将调降；至于降幅多少，
近期将举行最后一次地评会才会确定。
5.备注:
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事实上 自用地价税世界级的低
先来看一下内政部统计
财政部表示，依内政部统计2016年全国公告地价占一般正常交易价格平均比例为20.5%，
与102年20.19%相当，同时加上申报地价为市价八折，整体来看，申报地价仅有市价的一
成六，因此地价税税基已偏低。 ↑
↑
应修正为 申报地价为公告地价八折
来源
全国公告地价占一般正常交易价格平均比例为20.5%
内政部地政司 地价统计资料
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=14&mcid=194
历年现值地价占市价比率
https://www.land.moi.gov.tw/uploadpic/uploadpic-1699.pdf
其中 地价税税基是以申报地价为基准
所以税基约只有市价16% 再考虑自用税率0.2%
16% * 0.2% = 0.00032
缴的税只要市价的十万分之32 轻税成这样会缴不起?
嫌太重的通常是豪宅区 以及 非自用的囤房户
或是拥有超高坪数的大地主
这些人完全不用去替他们担心缴不起或缴太多的问题
再说一次 地价税只有市价的十万分之32
跟全世界主要国家 持有税动辄1%以上起跳比起来
台湾的自用地价税 根本世界级的低!!
反而是大家酸得要死的高雄 大概基于市府负债跟前瞻自筹款
这次则是趋向于平盘(不调或微调)
结 论
1.在极轻税下 仍调低公告地价 摆明就是要来炒房
(尤其宜兰最为严重)
2.垃圾不分蓝绿 票投蓝绿之外
3.何不鼓励民众用公告价买卖?
过高于或低于者皆有暴利或图利之嫌