[新闻] 公告地价 双北、台中也调降

楼主: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2017-12-15 11:19:25
https://house.udn.com/house/story/5889/2873829
公告地价 双北、台中也调降
2017-12-13 23:25:58 联合报 记者喻文玟、蔡孟妤、杨濡嘉、施鸿基、张世杰/连线报
去年全国平均地价税暴涨三成,引起民怨沸腾,台中市府表示明年会调降公告地价。 本
报资料照片
多个县市已确定明年调降公告地价,双北及台中、高雄等四都还未召开地价评议委员会,
不过台中,新北、台北都说会调降,高雄则可能趋于平稳。
台中市公告地价去年平均涨幅百分卅八点二五,其中西屯暴涨百分之一○一,有人卖地缴
税,引发反弹,到市府抗议,蓝绿民代都承受压力。
台中下周才召开地价及标准地价评议委员会,地政局长张治祥表示,今年台中地价下跌,
加上考量民众反映对地价税负担有压力,所以有调降空间,在财政允许下会下修。
台中国民党市议员李中表示,这两三年台中房地产低迷,不管是不是选举考量,都应反映
市场状况。民进党团副总召邱素贞认为,近两年实价登录或内政部发布的都市土地地价指
数,皆无大幅上涨,地价税应冻涨或缓涨,不宜再调高。
高雄市去年土地公告地价平均调幅百分卅二点五二,地政局表示,地价评定将参考民众土
地税负担能力,按税赋公平、房地产市场实际发展状况,照目前地价搜集资料来看,应趋
于平稳。
新北市地价评议委员会也是下周召开,市府原则上将往小幅下修地价税。地政局长康秋桂
说,目前市场行情下跌,景气不好,原则上会往下修,但幅度不会太大,更不可能像宜兰
一样。
台北市地政局长李得全表示,北市已调查四千多个地价区段,地评会已开过两次,初步上
有共识,近两年房地产走势已下滑,地价将如实反映,可以肯定将调降;至于降幅多少,
近期将举行最后一次地评会才会确定。
5.备注:
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事实上 自用地价税世界级的低
先来看一下内政部统计
财政部表示,依内政部统计2016年全国公告地价占一般正常交易价格平均比例为20.5%,
与102年20.19%相当,同时加上申报地价为市价八折,整体来看,申报地价仅有市价的一
成六,因此地价税税基已偏低。 ↑

应修正为 申报地价为公告地价八折
来源
全国公告地价占一般正常交易价格平均比例为20.5%
内政部地政司 地价统计资料
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=14&mcid=194
历年现值地价占市价比率
https://www.land.moi.gov.tw/uploadpic/uploadpic-1699.pdf

其中 地价税税基是以申报地价为基准
所以税基约只有市价16% 再考虑自用税率0.2%
16% * 0.2% = 0.00032
缴的税只要市价的十万分之32 轻税成这样会缴不起?
嫌太重的通常是豪宅区 以及 非自用的囤房户
或是拥有超高坪数的大地主
这些人完全不用去替他们担心缴不起或缴太多的问题
再说一次 地价税只有市价的十万分之32
跟全世界主要国家 持有税动辄1%以上起跳比起来
台湾的自用地价税 根本世界级的低!!
反而是大家酸得要死的高雄 大概基于市府负债跟前瞻自筹款
这次则是趋向于平盘(不调或微调)
结 论
1.在极轻税下 仍调低公告地价 摆明就是要来炒房
(尤其宜兰最为严重)
2.垃圾不分蓝绿 票投蓝绿之外
3.何不鼓励民众用公告价买卖?
过高于或低于者皆有暴利或图利之嫌
作者: kent (老肥宅)   2016-12-15 11:19:00
选举到了
作者: wondtty (好冷)   2017-12-15 11:21:00
公告地价调降,房价继续涨,缴税用公告地价的1%来缴吗?
作者: kayhung8211 (Kay)   2017-12-15 11:21:00
干脆跌到一百块 比买菜还便宜 大家说毫不豪
作者: smalltwo (奖金猎人)   2017-12-15 11:22:00
结果只有台北市地政局说因为房地产走势下滑要反映地价
作者: innominate (innominate)   2017-12-15 11:22:00
原本设计这个制度的白痴是说政府可以"照价收买"
作者: jab (Jab 滉)   2017-12-15 11:22:00
卖地缴税 我笑了 应该是炒地皮增值税爆表 比较可能
作者: wondtty (好冷)   2017-12-15 11:23:00
看看黄国昌对这有修法吗? 他有几间房呀?缴多少税呀?

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