可能很多人不了解真实的情况
我列出几点字有点多：
1. 商业区可以做住宅吗？
建筑法与台北市土地使用分区管制规则条例中
只有规定“乙种工业区”不得作住宅使用
并没有规范商业区不得作住宅
台北市法规查询系统
https://goo.gl/2gywhZ
第二章 住宅区 没有不允许使用的类型
第三章 商业区 没有任何一条写不允许做住宅使用
第四章 工业区 有写不允许做住宅使用
如果“商业区”不能当住宅，那么忠孝东路东区商圈,
中山区晴光商圈, 士林商圈的住宅
怎么办？
2. 民国81年和83年都市计画是在说什么？住户买房子要看都市计画？
当时基隆河截弯取直，规划出大直重划区，
其中的大弯北段规划为商业区和娱乐区
有兴趣可以自己下载下来看
民国81年主要计画
https://goo.gl/NAxVHK
民国83年细部计画
https://goo.gl/v3S8af
81年的主要计画并未规范商业区和娱乐区是否可作住宅，
但83年细部计画在"附件"中只有小小的一行字在写不能作住宅使用，
且规范区域并没有标示路名，在哪条路上的建筑根本就不知道，
有在阅读落落长的都市计画书不见得都会注意到了，
住户要买房居住时，都会把每一年的都市计画读完吗？
建商和仲介及政府的建管机关, 户政机关, 和税捐机关 ，
并不会拿都市计画书给住户看
3. 建照和使用执照没问题也没乱盖吗？
大弯北段的建照与使用执照可以在下列网址查询
http://163.29.37.131/main.jsp?QType=1
使照平面图则必须由个社区管委会提出申请
而大部分的使照是没有写不能作住宅使用的
同时建筑平面图有个很大的问题，
就是每一户都有厕所卫浴设备，
依建筑法第二章第二节内规定
商办大楼等公众使用之建筑物，
厕所和茶水间必须设在梯间的公共区域，
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm
但是执照的建筑平面图却是每一户都有厕所和厨房，
更何况一般住户只看过建商和房仲的平面图了
4. 商业区的住宅有没有比较便宜？
建物权状上市写商业区没错，但没写不能作住宅，
正如第一点所述商业区没有规定不能作住宅，
如忠孝东路商业区不乏住宅存在，
在商业区的住宅没有比较便宜反而贵很多，
就土地价值而言 商业区>住宅区>工业区
所以建商不乏推出小坪数压低总价的物件，
吸引住户购买居住
可以参考十年前建案的广告和实价登录
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060408/2521428/
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20070630/3600748/
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060729/2779982/
内容皆是用住宅的形式销售
十多年前的套房预售屋破千万 有没有便宜大家很清楚
至于住户买到不能作住宅的住宅后怎不告建商和房仲
但很抱歉追诉期只有十年
5. 政府给住户的资讯是怎样？有没有问题？
从一开始发的执照上就出现问题，以至于商业区内住宅大楼林立,
再加上政府让居民在此”设户籍”并缴交住宅税率，
身分证背面的“户籍地址”就位在商业区，
住户信任政府机关的作业，所以一直认为可以做住宅，
另外台北市政府网站实价登录网上面的资讯在商业区不少的“住宅大楼”
http://tred.taipei.gov.tw/trueprice/trueprice-a-1.aspx
能让买房的住户知道能不能让住宅吗？
把地址盖掉 能分辨得出哪些在大弯北段商业区吗？
能分得出来哪边可以合法做住宅吗?
https://imgur.com/uzKAjsZ
https://imgur.com/ePQRkTW
https://imgur.com/4fHtb6n
https://imgur.com/gBxVVdL
https://imgur.com/yjdgvSV
6. 柯市府现在的作法为何？
市府在“工业宅”处理方面已经输了一塌糊涂了
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171207/37866685/news/
为什么？ 因为对手是建商财团，有强大的财力和律师团，
为了持续表现“公平正义形象”，
在大弯北段商业区挑较弱势的住户开罚，
住户很多都是住小套房和背着房贷，根本无力请律师和政府打官司，
对于建商财团或政府失职单位根本没追究，
利用“违规使用”罚住户解套，
记得柯市长对着大家面前骂市政机关“烂到底” “该辞职辞职”吗？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171110/1238901/
奇怪了，烂到底误导居民作住宅使用的是“烂到底” 的政府机关和建商，
怎么罚居民？
因为居民没有像远雄一样经的起和政府官司诉讼的能力，
”比较好处理“
7. 柯市府罚住户后的影响？对大弯北段和台北市有什么影响？
政府也知道这些商业用地已经不符合现状了，
只是追求法理吻合，
对柯P来说可以成功塑造解决这”历史共业”的正义形象，
增加连任的气势。
市府要求住户不得作住宅使用，否则依法开罚，
这件事听起来好像很合理，有些人也觉得大快人心，
但很多住户是因为政府核定做住宅税率在这买房背房贷，
已经落地生根十几年，一时之间不能作住宅否则开罚，
这时是要搬家去哪？一边背着房贷一边抢公宅住吗？
台北市的住宅早已供不应求，
再让这些住户去住宅市场竞争，势必影响房价助涨，
到时候吃亏的还是买不起房的民众
另一方面建商只要继续盖违规住宅是不会被罚到的，
因为政府只罚住户，势必未来还会有更多的违规住宅。
8. 住户该何去何从？
现在“家”变成不能当住宅了，
政府把住户逼到绝境，
除非用政府的建议去商登改营业用但实际还是住在里面用“骗”的方式逃避罚责，
但就变成“知法犯法了”不是吗？
所以寻求民意代表和政府做沟通的的桥梁，
希望市府能够再重新检讨，结果还反而让议员背负“关说”的罪名，
如果议员不能向政府表达近两千户的居民民意就是关说的话，
还有哪些民意代表愿意为人民请命？
9. 合理处理办法？
同样在大弯北段商业娱乐区的宜华饭店楼上，
因为政府特例为此开放，
盖著知名豪宅却不在都发局的裁罚范围，
不少知名的企业大老还购买了好几户做住宅，
其他所有同一区的住宅大楼却面临”不得做住宅使用“否则开罚，
既然要回归商业区，必须要有人才会有消费, 才有商业行为，
适度开放楼下商业店面, 楼上住家是一个办法，
既可以促进商业发展，也不会造成住宅的供需失衡，
但是现在的政府只帮建商财团开特例，
小住户和居民根本不会理会。
※ 引述《ClubT (小乔)》之铭言：
: 说个笑话，大直是商业区。
: 1.媒体来源:apple
: 2.完整新闻标题:大直大弯北段确定分阶段开罚　住户抗议市府失职
: 3.完整新闻内文:https://i.imgur.com/OtU8Bvy.png
: 台北市政府今年宣布将对大直“大弯北段”一带1678户商业宅开罚，尽管市长柯文哲曾在
: 总质询一度脱口“暂缓”，但日前又宣布确定开罚，引发住户不满。今北市府举行“大弯
: 北段不得作住宅使用区域专案”说明会，会场涌入数百名住户到场并高举白布条抗议，质
: 疑市府失职，要求停止裁罚。选区议员也到场声援，砲轰市府用恶法惩处住户。最后，北
: 市府表示，仍须维护裁罚公平性，将以劝导为主、裁罚为辅。
: 台北市都发局今解释说明指，大弯北段商业区及娱乐区有违规住宅遭监察院纠正，经查市
: 府历经多次都市计画检讨，至去年审议结果仍应掌握原计画发展该地区为副都心的精神，
: 维持“商业区”、“娱乐区”的土地使用项目，不允许作为住宅使用。为遏止违规住宅使
: 用，将分三阶段裁罚，目前对违规者以劝导为主、裁罚为辅；若遇坚持不愿配合改善，违
: 规情事重大，于第三阶段处30万罚款及断水断电。
: 都发局说，执行作业是先劝导三次，再经行政指导、现勘通知及陈述意见。都发局将借由
: 行政指导、召开说明会、领勘通知、函所有权人陈述意见等行政措施，劝导所有权人改善
: ，倘建物确实已改善为商业使用，且办妥商业登记或空置并经权利关系人提出申请改课非
: 住家用税率，都发局即迳为结案。
: 许多大弯北段住户发言抗议，痛批市府要住户办理变更为商业登记，但住户依旧住在原地
: ，却要一直活在被开罚的恐惧中。一名单亲妈妈表示，她在民国90多年买的房子，怎么知
: 道83年的都市计画为何，怎知房子属于违规？另一住户说，市府叫住户办理商业登记，竟
: 是教导民众如何规避法令。有住户委任律师抨击称，要求住户变更商业登记，这是要公务
: 员背黑锅吗？此政策确定以后不会更改？下一任市长确定姓柯吗?
: 市议员陈义洲说，过去税捐处向住户说可登记当住宅使用，登记后却被都发局当成违规要
: 开罚，这种行为很恶质，他要求专案变更。议员叶林传也在现场邀请住户能自行提案，在
: 都市计画通盘检讨时提出修正。议员林亭君说，这是市府行政作业疏失，不可拿小老百姓
: 开刀。陈炳甫则要求市府须对商业宅就地合法。
: 都发局长林洲民回应，都市计画绝对不是乱来，这是国家共业，在20年前建设局经过十余
: 次的变更，大弯北段明载是特定专用区不能作为住宅使用。财政局长陈志铭说，该局只能
: 遵守现行法令规定，此话引发现场嘘声。最后，副市长邓家基表示，市府是依法推动，辅
: 导住户回归商业使用，将要求都发局与财政局在未来辅导回归商业使用，或进行都市计画
: 变更的过度期，也思考是否有其他的替代措施。（林媛玲／台北报导）
: 4.完整新闻连结:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171211/1257501/
: 5.备注:国家共业要老百姓来承担，然后贱商一样继续爽 科科