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str8g 2017-12-03 11:40:09https://udn.com/news/story/6811/2853192
澳洲老爸老妈用退休金炒房 房市恐泡沫化
2017-12-03 09:51
联合报 记者许祖菱╱即时报导
澳洲当地一分报告警告，大量退休族投资人进入房市，导致澳洲房地产价格飞涨，房贷数
量创新高，恐让当地经济失去动能，房市崩盘。
澳洲广播公司（ABC） 报导，澳洲水印（Watermark）基金管理公司报告显示，澳洲房市现
况和美国、英国、西班牙、荷兰等经历金融危机后，房市泡沫化的国家相似。
报告预测，澳洲国内房价可能在明年上半年达到顶端。澳洲审慎监理署（APRA）已经出手
阻止投资客贷款买屋，包括雪梨、伯斯、达尔文城市房价随即逐渐下跌，显示投资客确实
驱动澳洲房价。
水印报告提到，“老妈老爸投资人”数量激增是澳洲房市中最令人担忧的部分。“老妈老
爸投资人”指的是利用养老金投资房地产的退休人士。这些业余投资客藉房价上涨时易手
房屋，赚取高额价差。
在澳洲贷款买屋的业余投资客比例高达35%，比美国、英国、加拿大高出3倍之多。有报告
指出，监理机关已经出手阻止投资客贷款，倘若工党有机会上台执政，可能会遏止替房地
产投资客节税的政策，如负扣税。
报告指出：“近期的宏观审慎措施，以及未来税政变化都是设计为了降低澳洲房市投资活
络程度，这一点令人忧心。”业余投资者有可能害怕房价下滑，急于将房屋脱手，造成房
市崩盘。
水印表示，美国早在金融危机之前就有类似状况。当时城市出现大量房地产投资客，创造
高变动不动产市场。和美国全国平均数字相比，这些被“投资客”炒房的城市，房价上涨
逾50％。当房市衰退时，下跌幅度也达到50%。
报告共同作者，以及水印负责人查默斯提到，若退休族投资人退出房市，将造成澳洲房价
巨幅下滑。
查默斯说：“我们的研究强调，澳洲经济出现了许多其他经历房市崩盘经济体的征兆。”
他表示接下来房市变化将环环相扣，情况是否会恶化，要端看政府和监管机关反应。
作者: aynmeow (只有我跟喵喵) 2017-12-03 11:41:00
怎么没推到中国人身上
作者:
winu (受监护宣告ing)
2017-12-03 11:41:00奥客哈哈
作者:
ams9 (大发利市)
2017-12-03 11:41:00退休了凭什么过那么爽 澳洲老人不公不义 不改革抄家怎行
放心会崩的，又不是台湾政府~加入亚洲的下场，帮QQ
作者: otld (自闭的过动儿) 2017-12-03 11:46:00
更干的是 炒完之后会说年轻人都不努力买不起房
作者:
bikevts (鲁鲁鲁鲁鲁)
2017-12-03 11:50:00被亚洲人带坏啦
作者:
wc4eva (居放客)
2017-12-03 11:51:00落后台湾 嫩
作者:
darktasi (桃园达克大叔)
2017-12-03 11:54:00炒完中国人接收
作者:
lion198 (n/4)
2017-12-03 11:57:00鬼岛公务员用退休金炒房
作者: derekg8 (菜瓜) 2017-12-03 12:07:00
什么时候换台湾房价崩溃
作者: ter2788 (詹阿獭) 2017-12-03 12:16:00
先前50%在退后50%原本100涨价变150之后变成75豪潮啊