大家安安，我小地哥啦
台湾未来房价会不会泡沫化，这个大家都很难说得准啦
泡沫化是什么呢?
大家如果喝啤酒的时候，直直地把酒倒进杯子里
会有大量的泡泡冲上来，再慢慢地消下去
但泡泡升得快，消的慢
套进房价里，价格就像泡泡一样迅速冲上高点，如果市场充斥人为炒作
之后价格一定会下滑，毕竟房价没有实质支撑的基础
而下滑的时间，可能还要很长一段时间
有学过经济学的同学一定都知道，市场上的价格由供需双方决定
在台湾的房地产，有建商就一定有供给
那需求呢?
目前市场上需求的组成非常复杂，虽然硬需求(因分居、成家而购屋)占多数
但台湾现行的法规，还是非常容易让人靠不动产投机
而这样子形成的均衡价格，与真正想买房子的人所想的预算
当然会产生差异
早期市场好的时候，建商推出新案，投资客买、消费者买
投资客再卖给消费者，市场前景一片看好
建商发现我一个建案的利润率30%，竟然可以一年内Clean
那我就把利润率提高到35%、40%，后来就变成大家说的建商卖一栋赚一栋
中古屋也会因为附近建商开出的价格愈来愈高，觉得自己好像也在不错的区段
你涨我也涨，房价就是这样不断地被堆高。(涨价金额远超过房屋本身外部经济)
近几年来，建商推出新案，投资客买、消费者犹豫了
或许是随着消费者意识抬头，大家开始会想了解
到底为什么他妈的房价这么贵?
因此交易量紧缩、大家开始探讨房价的问题
建商怎么办，景气不好也是要推案
不然全公司员工一起喝西北风 (我知道你想说倒光最好)
硬著头皮继续推案，只求营收跟开销打平就好
于是建商继续推案，投资客买、消费者不买
建商再推案，投资客买、消费者还是不买
问题出现了，请问如果你是投资客，发现买的房子卖不出去
你该怎么办? 484先试着再加两成卖卖看?
其实也不能怎么办，要嘛认赔杀出，要嘛留着给儿子
这篇新闻报出来的其实只能算是最基层的投资客
没本钱了，认赔杀出，他现在跌的这个价格或许只是泡泡消了一点
还没完全消到底，绝大数投资的肯定还握著房子，赌著未来一定涨价
“我们在比赛，看你先觉得赔了卖掉，还是我认命先跟你买”
到时候先投降的，肯定是建商
投资客不买、消费者不买，第一个倒楣的就是你建商
而消费者于投资客间的拉锯战，只能等时间给我们答案
就先观察几年再说吧。
顺便补一个笑话，台湾的房屋持有率
目前的数字好像还是7成左右
原本的算法是 100个家庭，有几户是住在自己的房子
求出来的数字是88%，表示88户都住自己的，其他12户租房子或其他
后来算法改成，申请自助的建筑面积除以有人居住的面积(含租屋、借贷使用等)
一个家庭都可以申请一个房子做自用住宅，这个之后有机会再跟大家聊
这种算法就表示，如果你户口不迁离家里，房屋持有率就还是会这么高
但你买不起房子，户口是要迁到哪里啦干
基本上这个数字就是给官员看舒服用的，持有率真高，赞
ㄏㄏ
再跟各位说一件事
虽然大家好像都说仲介也是高房价的毒瘤之一
但事实上仲介收取的服务费，也就是成交价格的6%
通常4%跟卖方收取，剩余的2% (有的收1%) 才是跟买方收
而仲介的服务市场不缺卖方，反而买方难求
如果今天卖家抬高价格，买方想压低价格
仲介会站在谁的立场，我想各位客观应该都有答案啦
“房价没有对错，只有你能不能接受”
如果你不能接受，就是供需法则失灵
给他一点时间，我相信答案一定会出来。
我是觉得会跌啦，你说呢?
※ 引述《Ax0101 (Ax)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: ※ 例如苹果日报、奇摩新闻
: 联合
: 2.完整新闻标题:
: ※ 标题没有写出来