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以房养老签约 子女须在场
2017-10-11 01:29经济日报 记者韩化宇／台北报导
银行办理“以房养老”业务蒸蒸日上，至今年9月件数已逾2,000件。为避免日后引发消费
纠纷，金管会下达两道命令：银行与客户签约时，子女（继承人）必须在场；以及银行不
得劝诱老人办理以房养老业务。
金管会昨（10）日公布统计，目前有11家公、民营银行办理以房养老业务，截至106年9月
底，承作件数达2,007件，核贷额度约108亿元，平均每件承办金额约538.12万元。
以房养老业务的正式名称是“逆向不动产抵押贷款”，目的是透过抵押房屋的方式，提
供无固定收入老人每月一笔稳定的退休金，适合退休金不足、又没有子女奉养的老人，只
要名下有房屋，就可以跟银行办理以房养老贷款。
举例来说，某人拥有一栋价值1,000万元的房屋，他将房屋抵押给银行，银行同意贷款七
成（700万元），贷款期限为30年。这笔钱扣除利息后，再平均每月给贷款者；贷款者逝
世或贷款期限届满，银行再将房屋拍卖，收回本金。
自2015年11月合作金库银行率先开办商业型以房养老业务后，各银行积极推出不同贷款
方案，像华南银行的以房养老方案，系将这笔钱投保台湾人寿的年金保险，再每月支付年
金给贷款者。
但据了解，近二年银行办理以房养老业务，常发生纠纷，子女以为未来会继承父母房子，
殊不知父母已把房子抵押给银行换取退休金，因此跑到银行理论。
金管会银行局长邱淑贞表示，为避免发生类似纠纷案，银行与年纪较大的客户签约时，继
承人、律师必须在场，银行必须清楚地向客户的子女说明业务的内容。她说，目前办理以
房养老的银行“都有做到这点”。
邱淑贞也强调，银行得视客户需求办理以房养老业务，不得有劝诱的情形发生。而各家银
行订出须有子女陪同的年纪不一，有的银行为避免纠纷，65岁以上年纪的客户办以房养老
，就得有子女或继承人在场。
金管会指出，因应我国迈向高龄化社会趋势，鼓励银行业适度调整资源配置，提供符合高
龄者需求的金融服务。