联合
新建余屋攀高 房市卖压重
随着房市走缓，营建署昨（25）日公布全台新建余屋数量也冲上近七年新高，2016年第4
季全国新建余屋高达7.3万宅，尤以新北市1.4万宅最多、桃园市1.2万宅次之，卖压日益
沉重。
“新建余屋住宅”是利用地籍资料、房屋税籍资料与台电用电资料，将屋龄五年内、仍维
持第一次登记且有销售可能性的住宅，视为新建余屋住宅；简单来说，就是建商手上的新
建待售住宅，若数量愈大、代表供给愈多，卖压可能愈大。
营建署统计指出，2010年第2季起至2013年第4季，全国新建余屋维持在2.5万宅上下，但
2014年第1季开始，逐步增加；到了2016年第4季，来到新高点、7.3万宅。
进一步看去年第4季全国各县市的新建余屋数量，前三多的县市分别为新北市、桃园市、
高雄市，均超过1万宅，台中市为8,125宅，台北市、台南市则分别为4,878宅与3,779宅。
营建署官员坦言，前几年市场推案量较大，造就了市场存在一定的供给量；另一方面，以
前投资成本低，大家纷纷进场买房，但随着房市反转、房地合一税制上路，买方倾向观望
，导致去化速度愈趋缓慢。
营建署就各县市新建余屋的走势分析，指出新北市因为推案量大，新建余屋住宅总数维持
较高数量，桃园市也从2015年第4季起大幅增加，相较之下，台北市、台南市相对稳定。
细看新北市去年第4季有大量新建余屋的行政区，多是推案量较大的地区，淡水区新建余
屋住宅达2,529宅最多、新庄区1,750宅排名居次，而三重区、五股区、汐止区、板桥区也
都有1,000宅以上。
桃园市新建余屋数量最多的行政区则是中坜区、高达3,105宅，八德区也有2,007宅，桃园
市、龟山、平镇、大园区新建余屋均破1,000宅。
营建署官员也说，新北市、桃园市新建余屋数量较多的行政区，确实多是近几年有开发计
画、重划区的地方，推案量大加上去化速度趋缓，导致新建余屋的量相对较高。
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