桃竹房市出现黑马 青埔仍最惨
2017-08-17 10:51:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
住展杂志统计近三年桃园、新竹预售房价变化，结果令人意外，桃园地区以龟山上涨16％
最多，新竹涨幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北，而是新丰乡，三年涨幅达19％。
下跌方面，桃竹近三年跌幅最大的是大园，均价从一坪近29万掉到21万，重挫26％，主要
是青埔特区房价重跌拖累。
住展杂志企研室经理何世昌表示，这波房市修正以来桃竹各区房价各唱各的调，连动程度
并不高，以往蛋黄区房价较硬、增值性高的印象也不复存在，涨幅较大的反而是蛋白区。
根据住展统计，桃竹主要房市区目前房价最高的是桃园区和龟山区，均为一坪29.4万，最
低的是新竹新丰乡，一坪16万元。
和房价相对高峰的2014年第二季相比，近三年来，涨幅最大的前五名依序为新丰、龟山、
竹市、平镇、新屋，涨幅从4％到19％不等，同期跌幅最高的前五名则是大园、芦竹和龙
潭、八德、中坜，跌幅均逾一成以上。
何世昌表示，新丰民众习惯购买透天厝，但因土地价格居高不下，透天总价飙高，渐渐无
力负荷，近二年建商转攻低总价市场，在新丰市区与重划区推出大楼、单层公寓，这类产
品总价低，但单价比透天高，让新丰房价大举飙高。
桃园大园区房价重跌的主因是区内的青埔特区过去三年房价直直落，重滑二成六。桃园青
埔横跨大园和中坜，虽然中坜占多数，但因中坜房市幅员较大，中坜市区、内坜地区房价
相对稳定，跌幅仅11%，相对缓和。
何世昌指出，今年第二季桃竹17个主要行政区7个房价较上一季上涨、9个下跌、另一个持
平。虽仍呈现跌多涨少格局，但下跌的区域已有明显减少，显示桃竹已经脱离房价急跌期
，慢慢趋于稳定，未来要再大跌机率已降低。
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