楼主:
richjf (jeff)
2017-08-14 13:17:07台北回稳高雄起跌？ 投资高雄美术馆惨赔688万
2017-08-14 10:48经济日报 记者游智文╱即时报导
https://udn.com/news/story/7241/2641025
实价资料揭露高雄美术馆“皇苑御桂园林”一户2014年成交3388万，今年3月转手仅2700
万，三年惨赔688万，在网络上引起热烈讨论。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，国内房
市前几年北弱南稳，今年似乎相反，台北回稳，高雄却跌势加重。
他说，先前高雄不少指标型建案如京城、HH、国砚等仍有高价交易揭露，但多为预售或交
屋前的价格，皇苑御桂园林此笔实价资料，恐代表真正高雄豪宅市场现况。
根据实价资料，位于高雄美术馆特区青海路的皇苑御桂园林，日前揭露16楼户交易，在历
次交易明细上，2014年交易3388万元，单价35.4万元，今年3月交易，总价滑落到2700万
元，单价一坪26.1万元。
陈炳辰说，此笔资料没有任何特殊交易注记，今年交易车位虽较上次减少了一个，但交易
总坪数均为103坪，可能是车位合并登记，拆算车位后，单价略提高至一坪约27.5万元。
陈炳辰表示，实价前几年高雄市豪宅市场平均单价维持在35-38万，美术馆区也在35-37万
，皇苑御桂园林先前揭露的中高楼层单价价位则落在32-43万元。此次16楼交易大跌二成
，也创下中高楼层户新低。
台湾房屋高雄美术馆特许加盟店店长许财福表示，皇苑御桂园林开卖时打出500坪桂花园
，与顶楼的360度空中环景Lounge Bar，其余豪宅规划也一应俱全，开价来到38-52万。不
过实际观察实价揭露行情，社区单价最高行情为2014/10成交含装潢的七楼户，单价为
43.9万；其次是高楼层25楼在2014/3交易的42.5万，整体高楼层的价位大约落在40-45万
。
许财福表示，高雄美术馆区为高雄首屈一指的豪宅聚落，但同类型产品量体大，在目前偏
弱市道下，卖压相当重，特别是总价超过3000万以上的产品销售不易，价格因此难以支撑
。
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个案
幸福城市
眼睛业障重
作者:
system32 (ç´„ç¿°å²å¯†æ–¯)
2016-08-14 13:17:00白痴才去买美术馆周边。
作者:
rv0918 (Lee)
2016-08-14 13:17:00台中也差不多
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-08-14 13:19:00高雄=台湾毒瘤
作者:
leopika (李奥纳多皮卡皮丘)
2017-08-14 13:19:00房价跌，更幸福
作者:
CenaC (çŽ‹è‘›æ ¼åŠ æ²¹!!)
2017-08-14 13:20:00高雄美术馆耶 高雄人赶快抢一间跟贪污犯当邻居啊
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2017-08-14 13:21:00有请高雄王Caca开示~!!
作者:
fujioqq (土地公爷爷救我)
2017-08-14 13:21:00高雄豪宅只要3000万?
作者:
cidcheng (c'est la vie)
2017-08-14 13:21:00其实就是轮跌而已，台北跌完高雄跌，高雄跌完台北跌
作者:
Tapqou (三三三)
2017-08-14 13:21:00高雄不行了啦，人口外流成这样
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:21:00证明南部潘仔比较少 炒不动
作者:
Tapqou (三三三)
2017-08-14 13:22:00不过对当地低薪民众是好消息，比较买得起
说美术馆那边糟的真的有去过吗？有山有河环绕的地方耶不过下跌是好事 懒得跟你辩
作者:
uligo (我最用功了NN )
2017-08-14 13:25:00工作机会少薪水低，人口外移，降价必然
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:25:00回稳==> 炒客+贱商：潘仔又多起来了 黑皮
房地产现在根本呈现全台轮著跌 连板桥捷运站附近都能跌还有哪里不能跌的阿？
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2017-08-14 13:26:00台中真的各方面屌打高雄
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:29:00资金回防北部? 之前高雄会炒起来很多也都北部资金下来的吧
作者: Oxhorn 2017-08-14 13:29:00
这我要去问问同学 看他亲戚现在有什么感受
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:30:00现在北部掉价 高雄出掉赚一笔买回去
作者: Mellissa 2017-08-14 13:31:00
高雄太边缘了啦 我看台中朝马都快变台北督一部份
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:31:00就北部垃圾们南下惨赔阿 以为高雄潘仔跟天笼人一样多
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:32:00高雄炒起来前是中心才10几万出头 怎么卖都赚啦
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:32:00亚湾区才是真正的抗跌，高雄的未来早就吹回南部了
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:32:00一样好骗
作者: Mellissa 2017-08-14 13:32:00
台北便宜客运2小时 机场1小时40 高铁1小时
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:33:00以前买的因为是高雄的七期，但事实上差异很大
作者: Mellissa 2017-08-14 13:33:00
台中人台北世贸有啥展览 冲台北也是日常 高雄太远
作者: sid300 2017-08-14 13:34:00
不是说高雄有钱人都住透天 很便宜
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:37:00一样三千万我要买品质好十几年的透天，也不会买公寓，南部公寓根本是赔钱货
作者: Slash999 (November Rain) 2017-08-14 13:38:00
没有跌啊，只是有没有照实登记的问题...
作者:
jetalpha (月迷風影)
2017-08-14 13:39:00亚湾区还有一票大楼正在盖，这是要是传崩跌的消息，大概真的会有人跳楼吧？这时
作者: versace (smoking frog) 2017-08-14 13:42:00
房仲的话看看当参考就好
作者:
tkucuh (tku's cuh)
2017-08-14 13:46:00亚湾区真的一堆建案，真妙...有这么多人买吗....
作者:
thigefe (米麸)
2017-08-14 13:49:00爽
作者:
tkucuh (tku's cuh)
2017-08-14 13:50:00现在紫爆??哪??
作者:
jeter17 (smart1599)
2017-08-14 13:52:00会买的就不缺钱ok?南部大楼本来折旧就比较高觉得透天便宜好买那你就买买看啊