高雄蛋黄区宅 破盘价抢客
2017-08-06 00:02
高雄人口数将落后台中，退居成全台第三大城，人口红利弱化让房市震惊，引爆房地产让
利风潮一波接一波，连豪宅级的重划区都加入战局。高雄美术馆“山海汇”打出每坪19.8
万元亲切房价大受欢迎，河堤社区同样以1字头吸睛，高雄房市卖压大，让利厮杀成主流
策略。
资深建商说，人口数是支撑百业最重要的基石，高雄人口持续流失，反观台中人口数大增
长，目前台中的总人口数已超过了高雄。人口数不成长，代表房地产、百货零售业会随着
萎缩，若无法力挽狂澜，城市发展将跟着人口减少慢慢钝化，看在建商眼里堪用“步步惊
心”来形容。
因因为建筑业界普遍认为，人口成长迟滞的城市，对房地产市场有极大杀伤力，产业转型
不顺利，造成工作机会流失，人口只好外移谋生，届时只会卖房子求现，而不会买房置产
，一来一往对房市供需结构而言，是难以承受的压力。
为抢先出清，高雄房市超级蛋黄区的美术馆，龙腾建设推出“山海汇”每坪19.8万元的破
盘让利价，成功吸引购屋者目光，却让周边推案建商摔杯跳脚。主因在于，鼓山区美术馆
生活圈目前销售新案逾25场，包括新成屋与预售案高达1,400户余屋量，市场卖压大，亲
和力房价成为首选。
业者指出，“山海汇”位于美术馆马卡道上，临近轻轨车站及台铁地下化内惟新站，这么
好的位置能大胆推出1字头，是区内最低价位，势必影响周边建案。目前美术馆非公园首
排新屋每坪成交约22万上下，中古居则降到16万至18万元，在让利风潮下，后续不论新屋
或中古屋都需再腾出8%左右的降价空间。
影响所及，美术馆许多原本坚持3字头不卖的豪宅建案，陆续传出降到每坪24万至26万元
，终能顺利脱手。另许多投资客持有的大坪数知名建案，更不乏20万元认赔求售案例，希
望借由一次到位的价格策略，化解财务危机。
北高雄另一知名的河堤社区，同样出现单坪19万元的破盘价，透过公共汽车广告到处跑，获得
相当好的回响。1字头房价并蔓延到南高雄中正路精华区，高雄房市让利大战一波未平一
波又起。
资深建商说，高雄指标建商京城董事长蔡天赞直言台北房价还要再降二成，凸显当前全台
房市盘整仍未完成，市场浮额太多是最大败笔，也是房市复苏最大障碍，需要透过降价取
量，将余屋快速、大量出清，房地产市场才能真正出头天。
房屋广告业者表示，今年底前是让利求售最好的时机，因为明年将有县市长选举，房市销
售最怕选举，这也是最近高雄房市大打价格战的主因，预期第4季让利的建案会更多，情
势对购屋者有利。
联合
https://money.udn.com/money/story/5930/2625687
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