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公设比不合理 政府应推房价实坪制
草根影响力新视野 2017/08/06 09:44(46分钟前)
草根影响力新视野 文╱林旻柔
台湾的高房价、虚坪多惹来不少民怨；尤其，遮雨棚、屋簷、公设等非实际使用的坪数，
更是房价中争议的话题。内政部于2016年通过新成屋雨遮及屋簷一率不登记不计价，预定
于2018年正式上路，使得雨遮计价问题告一段落。紧接着，讨论多时的实坪制开始受到关
注；有民众于7月在公共政策网络参与平台提案“房价改实坪制计价，公设坪数可登记但
不计价”，虽已达5,000人的附议门槛，但内政部却表示，因为实坪制影响层面太大，目
前应该还未考虑到立法。
事实上，先前已有立委提出房屋应采实坪计价，民众在公共政策网络参与平台推动连署“
房价改实坪制计价”，已于7月3日提案检核通过、进入附议阶段，内政部依规定须在9月
29日前做出回应。根据该提案，房价应变更为实坪计价，也就是说，权状应列出公设坪数
，但公设不计价，以避免利用高公设比将房价灌水的现象，有助让买卖更透明、房价回归
正常合理化。
值得注意的是，目前世界各国对于公设比的计价状况，需要计价的只有台湾、大陆、香港
等地。其中，台湾的公设比大约30%到50%最多，大陆的公设比落在10%到30%之间，香港则
落在25%到35%之间；至于美国、日本、德国的公设都是不计价的。公设比过高，将导致房
价失真，例如，以一间15坪、总价1,500万的房子来说，假设公设比为33.33%，主建物(实
际室内面积)约为10坪、公设约5坪，以现行虚坪制计算，每坪单价为100万；但若改为实
坪制，每坪单价则为150万，根据两种不同的计价基础，每坪就差了50万。
目前世界各国房价皆采实坪制计价，台湾若能够变更计价方式，不仅能让房屋买卖更透明
、减少建案被建商灌水的机会，亦能真正反映出消费者实际使用坪数的多寡，且在与各国
比较房价时更加准确。因此，虽然实坪计价制在立法上有些难度，但也未必办不到，就如
同去年通过雨遮、屋簷不登记不计价一样，政府仍应该大刀阔斧改革才是。此外，公设亦
应有上限的规定，以避免建商以浮夸的公设灌水在房屋坪数内，消费者才能以真实的价格
、购买到实际的坪数，也才能让房价回归原貌，并回归透明、合理化的正常阶段。
5.备注:
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还有一点
虚坪制也影响都更的难度
原本 透天、公寓、低公设比的大楼
若要都更为虚坪制的高公设比新大楼
一坪换一坪的状况下 换到一堆虚坪公设
直接影响更换的意愿