林口新竹竹北重划区全面解禁
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土银松绑土建融 规模10年最大
土银重划区及特定区土建融业务松绑概况
房市开始筑底，不动产融资龙头土地银行瞄准全国多个重要重划区，大举松绑土建融业务
，其中，包括林口新市镇、竹北市及竹北重划区、高铁新竹站特定区等地区，土银更全面
解除管制措施，可说是近10年规模最大的一次土建融授信松绑；淡海新市镇特定区，过去
数年间土银下令新案不予受理，松绑之后将可开始承作新案。
土银高层证实，土银的确已进行上述的松绑措施，包括已正式发文给140多家分行。
根据土银的土建融授信新规定，此次松绑的地区涵盖全国受瞩目的多个特定地区，尤以重
划区为主，分别采取全面解除、有条件式解除等两种作法。
土银的土建融授信余额先前不断下滑，对此相关人士也透露，新办法实施不到一个月，已
看到“止稳”的效果。
其中，全面解禁的地区，包括林口新市镇，及竹科科技新贵买房重镇包括竹北的区段征收
重划区、竹北市及高铁新竹站特定区、新竹市的光埔、关长重划区，乃至于高雄市的仁武
区湾北自办市地重划区，均采取全面解除管制的措施。
这些地区先前土银都有采取“总量管制”措施，亦即所承作的业务量，不得超过该区总面
积的一定比例，多半以20％或25％为限，现在土银则全面对这些地区，把总量管制的上限
拿掉，由于土银为国内不动产放款龙头，这使其松绑措施对整个市场而言，更具有高度的
指标作用。
至于淡海新市镇、高铁桃园站特定区两大地区，土银则采取“有条件式”松绑， 包括开
始新受理土建融案等；不过另一方面，部分不动产供过于求问题短期内仍看不到改善的地
区，土银则仍未解禁，分行尚不能受理新案。
对于林口、竹北、新竹等特定区、重划区的大幅解禁土建融管制，土银高层指出，近几年
来当地的各项交通等公共设施开发案已经完成，当地经济产业的发展也进入新阶段，的确
已到了可松绑土建融业务的时候，因此决定松绑。
土银高层分析，土建融业务是房贷业务的重要源头，尤其是分户贷款更是房贷业务的大宗
，因此土银希望能从上游的土建融业务开始，永续经营后续的分户贷款，免得“断炊”；
且土银一个月的房贷还款金额就超过100亿元，因此新增业务量很重要，身为房贷扩张重
要动能的土建融业务显重要性。
(工商时报)