观光局近日公布2017上半年外籍旅客来台人数共512万人次，较去年同期减少5.7%，主要
系大陆旅客数下滑至126万，下降幅度高达40.1%。自去年5月蔡英文政府上台后，两岸关
系降温，影响陆客来台人次连续14个月呈负成长；今年6月来台陆客仅18.9万人次，为
2012年10月以来单月最低纪录。 面对陆客锐减可能产生的冲击，政府以开拓多元市场、
推动国民旅游等策略因应，其中“观光新南向”政策以加强行销及简化来台签证等措施吸
引东南亚旅客，有效刺激上半年东南亚各国旅客人次较去年同期成长39.8%，总人次达103
万。港澳及韩国旅客人次亦各较去年成长7.6%、30.2%，减轻大陆旅客下滑对台湾观光产
业造成的冲击。
据世邦魏理仕研究部统计，2016年来台外籍旅客的购物支出及旅馆外饮食费用仅占台湾零
售业及餐饮业营业总额的4.5%，显示台湾零售市场主要仰赖国内消费需求。然而，大陆旅
客在台消费项目向来以购物为大宗，2016年购物花费占其总消费金额49%，明显高于全体
外籍旅客30%的购物比例，因此陆客人数衰退仍对国内零售业造成影响。今年1至6月零售
业营收较去年同期减少0.4%，其中珠宝、钟表及其他家庭器具零售业受陆客人数缩减及精
品买气下滑影响，营业额较去年同期下降8.0%。
根据观察，精品业对本地金字塔顶端消费族群仍具信心，今年以来有14%的新进品牌属于
国际精品，惟未来业者展店步调可能放慢，仅锁定位于精华区的百货商场。此外，考量陆
客减少及本土消费者对奢侈品的购买态度转向保守，中短期内商场业者将致力于引进轻奢
品牌与生活风格品牌，以符合时下消费潮流。投资市场方面，尽管百货商场的经营面临诸
多挑战，大多数商场房东并无出售意愿，世邦魏理仕预期未来数季中大型商场交易活动将
维持低迷，价格大致持平。
随着陆客人数快速下滑，前几年因观光市场蓬勃发展而受惠的旅馆业亦受到冲击。观光局
统计显示，今年1至5月全台观光旅馆的陆客住房需求下跌43.1%，影响平均住房率较去年
同期下降3.7个百分点至63.2%，平均房价小幅下跌0.9%，为全球金融海啸后首见房价负成
长。至于一般旅馆市场，全台1至5月平均住房率较去年同期减少3.9个百分点至47.7%，其
中陆客住宿需求大降72%，平均房价则逆势成长1.4%。各县市中，台南市一般旅馆业表现
亮眼，今年住房率增加5.5个百分点至48.3%，平均房价上升17.6%，分析主因为台南旅馆
市场以国内游客为主力客层，占整体住宿需求逾85%。
世邦魏理仕研究部预期，未来数季大陆旅客人数将持续减少，旅馆经营也将面临更严峻的
挑战；位于中南部县市的中型饭店出售机会可望增多，部分建商可能基于养地的考量而有
意接手，位于直辖市、具规模的商务旅馆则有望吸引少数国内连锁旅馆业者进行投资，以
整合集团资源、扩大营运版图。另一方面，国外饭店品牌对于台湾市场前景存有疑虑，短
期内将以日本旅馆集团较为活跃；部分日本业者仍持续探询在台北市区的投资经营机会，
主要看好日本旅客稳定的住房需求。
图示
http://imgur.com/a/7TbP6
揪竟接下来会怎么走呢? 中南部旅馆要开始抛售没?
台北的确还新开了饭店 都不知道哪来的勇气