※ 引述《silentknight (清纯男)》之铭言：
: 饭店要开幕了 蔡天赞：50年都赚不回来
: 将于27日正式开幕的H2O水京栈，是高雄市最具话题性的地标，拥有绚丽的LED灯墙、标
: 榜斥资14亿元打造的硬件设备、加上区域首座高空泳池酒吧。
: 该案为京城建设在2012年，以权利金2亿余元，向财政局标下的地上权案，定调为饭店后
: ，隔年正式动工。但蔡天赞始料未及的是，地租从第1年的80余万元，至今已飙涨至200多
: 万元。
: 加上房屋税、地价税等税负飙涨，一向自诩看地精准、出手稳当的蔡天赞说：“我当初
: 评估这间饭店12年可以回本，这样下去50年都赚不回来。”
有个问题看不太懂
我先假设地上权50年好了
50年大致上的投资包含
权利金2亿，硬件设备14亿，租金每年原定150万，12年共1800万
合计16亿多，1800万根本就是零头了
预计12年还本，也就是原先设定每年能净赚1.3亿多，租金不管是200万还是500万，
这边的净赚是收入减不含税、硬件设备等等的开销(人事、维修、更新等等)
影响不到5%
现在改抱怨50年都赚不回来
也就是涨租后，16亿+0.05亿*50=18.5亿
分50年计算，每年净赚不到3700万
网络上比较能找到的资料
147间房，住宿率4成，房间均价5500UP，房间年收入约1.2亿UP
餐厅、会馆再另外算，人事成本、固定支出也没扣
租金多300万影响很大吗~~?
这跟税没什么关系了，跟伊莉伊羞和路克布莱恩比较有关系吧