楼主:
DALUGI (大陆鸡)
2017-07-25 21:24:43※ 引述《cores (24番)》之铭言：
: 房价“实坪制”有人跳脚！专家：黑心建商财路被挡
: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410
: 台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，继去（2016）年内政部通过新成屋雨遮
: 及屋簷一率不登记不计价后，讨论多年的房价实坪制议题再度被搬上抬面。
: 尽管实坪计价有许多难以解决的“利益”问题，但专家认为，推动实坪制，
: 让不少建商代销跳脚，因为剥夺他们赚黑心钱的技巧与手段，
: 当然也挡了很多黑心建商的财路。
: 台湾房地产的计价方式是将实际使用坪数与公设一同纳入，
: 以1户权状15坪的房子，扣掉33%公设比，实际坪数仅10坪，每坪百万来计、
: 总价1500万，但5坪公设纳入计价成为一种不合理的做法，换句话说，
: 买家花了500万买公设。目前仅台湾、香港及中国采用这样的计价方式。
: “日本等国家都是实坪制，只有台湾让建商自由调整公设比的大小。”
: 房产名家Sway指出，稍有良心的建商公设比低于30%，
: 没良心的就以
: 调高公设比、调高雨遮、调高停车位价格、降低单价的“3高1低”策略，
: 来拐骗消费者，可是这种房子根本买不得。
: Sway认为，实坪制的好处是免比公设比，不然这家35%、那家28%，还要扣公设比单价，
: “买一间房总是考大家数学及逻辑，谍对谍是很辛苦的过程”；
: 此外良心建商不会因此被黑心建商比下去，其实对建商也是有好处。
: “推动实坪计价，房价无法灌水，会让不少建商代销跳脚，
: 硬生生剥夺他们赚黑心钱的技巧与手段。”
: Sway更直指建商，有一大部分的获利，来自于公设比的调整，
: 这些黑心建商怎能容忍政府如此聪明又正义呢？
: (中时电子报)
: 5.备注:
: 这些政客，怎么会支持打房来伤害自己人呢
本鲁去过日本一两次
看过一些日本公寓
没有花园步道 喷水池
也没有健身房电影院院览室
顶多一楼当车库 停汽车 脚踏车
盖得还不错
反观在台湾 弄了一堆公设
就跟民视八点档一样 一开始很逼真
几年后 碍于耗水耗电 浪费管理费
最后公设全变成业障
水池没水 健身房欠保养
阅览室变游戏室
公设比阳春面还阳春
与其弄一堆高公设
还不如实实在在的还地给屋主
以前会觉得有那些公设感觉不错
后来觉得通通都是垃圾...
作者:
DIDIMIN ( )
2017-07-25 21:26:00台湾建商都自以为住户想要那些东西
作者:
OrzOGC (洞八达人.拖哨天王)
2017-07-25 21:28:00建商当然知道，那只是抬价用的
每一个建商 都故意把公设比盖到上限 可见公设比越大越赚
实坪制只能噱一户的钱，一堆公设可以薛一整栋楼的钱啊
作者:
lf2597 (洒满葱花)
2017-07-25 21:31:00干 说到底还不是爱面子 想要自己家里能有游泳池
作者:
jennfeng (jennfeng)
2017-07-25 21:34:00大楼里游泳池实在不实用
作者:
linzero (【林】)
2017-07-25 21:36:00游泳池要使用，照规定好像还要请安全员？更不用说水钱也
作者:
darknote (黑暗ç†è¨˜)
2017-07-25 21:36:00光公设比过50%的就一堆了 卖一户等于卖二户钱 赚到翻
作者: Myfun (So Good) 2017-07-25 21:37:00
公设建材成本少啊！都是空间
作者:
linzero (【林】)
2017-07-25 21:37:00不少。有的社区公设到头来基于花费、维修，基本上没在用