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自由时报
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公办新开发区 高雄房市明日之星
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文/记者林耀文
高雄房市近年来表现稳定，具备充裕生活机能的推案热区，高质感规划的大楼产品依然顺销，土地供给满足建商规划需求占有重要因素，公办新开发区持续建设，展现地段优势条件，吸引购屋客进场，公办新开发区，扮演着引领高雄房市发展的重要角色。
高雄市政府地政局于今年6月21日办理今年第2季开发区土地标售，计有38标封参与投标，共标出10标10笔土地，合计标售金额14亿1484万余元，脱标率83%，竞标热络。本季最受瞩目之第78期市地重划区住五用地，因紧邻公园绿地，拥有寿山及美术馆公园第一排景观，且未来又有轻轨及铁路地下化之利多，以2亿888万余元脱标，每坪约91.3万元，溢价240万余元。
公办重划与区段征收 优质建地建商抢进
另外，热门的中都重划区，拥有自然景观及多处公园绿地，具备游憩及绿色生态环境宜居要件，受投资人青睐，本季推出1笔面九如三路角地，属第二种商业区，以4亿4168万元脱标，每坪脱标价约72.3万元。
高雄大学区段征收区，公共设施规划完善且土地价格相对巿中心具吸引力，本季推出2笔住四用地全部脱标，其中1笔位于大学28街住四用地，因近家乐福及中山高中，生活机能佳，本次投标最为热烈，共吸引16家投资人竞标，最后合心开发以1亿5399万余元脱标，每坪约27万余元，溢价率49.2%；另1笔为后劲溪河岸景观第一排，有5标封参与投标，最后福懋建设董座江子超以3亿6689万余元脱标，每坪脱标价25万余元，最高标价及次高标价仅差30万元，竞标相当激烈。
亚洲新湾区前景佳 公办开发10个重划区受瞩目
甫于6月底动土的高雄市第83期重划区，原系属特定仓储转运专用区，重划前土地多为闲置空地，因位址紧邻高雄港区并拥有高雄最美丽的海景，为提升都市景观及发展效益，市府透过变更都市计划，规划条状绿带，以促进本地区土地开发并有效提供市民及观光人潮适当活动空间及新据点。
高市府地政局长黄进雄表示，土地开发是都市计划的实践，开发完成可以改善居住环境、有效释放都市发展空间。市府地政局规划了共10期重划区开发及205兵工厂区段征收，配合邻近商圈，可带动地区发展潜力，并借由区内园道开辟提供滨海公园空间及大幅提升交通景观及开放空间品质并结合港埠大楼及航商中心位置，带动产业与经贸活动。
目前重划区中第60、65、75及79期皆已竣工，配合环状轻轨串连各重划区及高雄图书总馆、流行音乐中心、港埠旅运中心、世贸会展中心等国际建筑群，重塑港埠天际线，完成后可提供经贸、仓储、文化休闲等用地，推动高雄产业升级，成为亚洲新湾区发展基础。
高雄市83期重划区内总面积约7.09公顷，重划后可提供可建筑用地面积约4.7公顷，取得公共设施用地面积约2.39公顷，并将开辟区内2条绿园道。高雄市第83期市地重划区开发作业正如火如荼进行中，重划后地形方整，对于地籍管理及建筑使用等均有相当大之助益，预估本重划区完成后，将可型塑优质新兴开发区，带动周边产业发展，未来发展令人拭目以待。
另外，位于高雄火车站东侧的高雄市第71期重划区面积约25公顷，范围涵盖高雄市三民区(原高雄火车站及站体两侧铁道延伸范围)，市府挹注超过20亿元的开发经费，重划后可取得约9公顷的园道、公园、道路等公共设施用地，提供包括商业区、车站专用区等可建筑用地16公顷，将可消弥铁路两侧阻隔不连贯之都市发展现象，缝合铁路南北都市纹理，整合车站及铁道沿线周边土地，将立下了铁路地下化计划的一个新里程碑。
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5.备注:
当台北
建设
陷入弊案成废墟
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高雄
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