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“啃老族使台湾房市下修”
诺贝尔经济学家：没有不跌价的标的 鼓励借钱炒房是诈欺
2017年07月13日
【陈莹欣╱台北报导】台湾高房价问题长期受到讨论，2013年诺贝尔经济学家、耶鲁大学
博士罗伯．席勒（Robert J. Shiller）昨表示，年轻人对未来不抱希望、不买房，只在
家当啃老族，恐造成台湾房市下修。他直言：“没有不会跌价的标的物”、“鼓励借钱炒
房根本是诈欺！”
台湾房市需求面弱
席勒曾神准预测网络泡沫化与金融海啸，他昨日先后在政大、台新银发表演讲，并直言台
湾房市因需求面较弱恐修正，因台湾啃老族多，年轻人成年后仍和父母同住，不再添购房
产、降低房市需求。
他指出，支撑房价的主因并不是基本面，而是人心和市场吹捧，让大家认为不动产是很好
的投资标的。
席勒举美国房地产为例，按理说人口愈来愈多，房价应该会愈来愈高，但100年来房价不
断波动，没有恒常向上。美国过去30年利率很低，房价也没什么变化，后来房价波动显然
是因为各类宣传话术生效，心理面影响才让房市产生变化。
1940年代流传着“战后婴儿潮”一词，市场认为士兵们回到家成家立业生小孩，因此1943
年大战还没结束，开始有人买房；但投机客看准大家抢购不动产，1944、1945年开始卖房
出场，美国房价又向下走跌。
席勒表示，光是在亚马逊查询讲到“炒房”的书就有300多本，有些书甚至教民众不用自
己的钱，借钱炒作房市，但这些书从来不提“万一房价下跌怎么办？”只以经济成长带动
房价上升鼓励民众投机操作，席勒批评“这根本是诈欺！”
台股还有投资空间
他指出，心理学原理与投资学有关，过度自信、自我认同太高、一厢情愿或人云亦云都不
是好事。他引述券商交易员说法，当市场泡沬、股市崩盘时，客户自信被摧毁，讲电话声
音会变得谦虚、没那么大声；但赚很多钱时，投资人会自我膨胀、自认天才。
席勒说，美股现在处于异常高价，未来未必会崩盘，但即使未来还有上涨空间，他也不会
加码美股。他认为欧股、中国股市更便宜，台股则是介于中间，还有投资空间。
席勒(Robert Shiller)小档案
年龄：70岁
学历：
◎麻省理工学院硕士、博士
◎密西根大学学士
现职：
◎耶鲁大学经济学教授
◎Macromarkets共同创办人兼首席经济学家
获奖记录：
◎2013年诺贝尔经济学奖
◎2009年德意志银行奖
◎1996年经济学萨缪森奖
事蹟：
◎2000年精准预测网络泡沫
◎2007年精准预测房市泡沫
资料来源：台新银行