1.媒体来源:
信义房屋专题报导
2.完整新闻标题:
取缔雷声大雨点小 违规宅照样横行房市
3.完整新闻内文:
台北市市长柯文哲自从2014年上任以来，分别针对顶楼违建、工业住宅及违
规夹层等祭出政策，甚至于今年3月，针对坐落于不得作为住宅使用之土地使
用分区上的建筑物清查，以房屋税率是否为“住家税率”判断违规与否。
同时，市府更进一步发函给所有权人，明确要求这些违规使用的住户，必须
在3个月内改善，否则依《都市计画法》，最高可处罚30万元罚锾，并对违规
使用地点断水、断电，更甚者亦得强制拆除，且拆除费用由受处分人负担。
但大动作取缔的结果是，住户纷纷找上民意代表，并于5月底召开会议， 而
市府回应“短期相关因应措施需从长计议”、“与民众充分沟通后再执行”
。换句话说，违规使用住宅的问题又回到了原点，函令写得严重，执行面仍
旧雷声大、雨点小。
相对于台北市，违规使用住宅数量更多的新北市，对于违规使用住宅采取完
全不同的方法，希望以“辅导转型”，意即以就地合法的方式解决问题。
2016年，更出现了第一个就地合法的建案─位于泰山区的“长群金玺御品”
。
新北市政府表示，该案透过异地捐赠的方式回馈， 共捐赠了9笔土地，当时
（2014年）的土地公告现值合计约1亿6,000万元，后经地方、中央审议办理
都市计画变更完成；目前新北市府列管，正在申请就地合法的建案共有18案
，但要完成变更其实不容易。
“长群金玺御品”从2009年提出变更计画，到2016年发布实施都市计画变更
经过了7年，其他的个案也都是从2009年提出申请，目前有3案在地方审议、
1案在中央审议，其余皆在初期修正变更计画的阶段。等待就地合法虽时日冗
长，但新北市府并无其他作为，违规使用住宅同样可以安心地继续住、同样
在市场上买卖流通。
双北市的执法态度不强硬，造成违规使用住宅的价格涨幅更胜一般住宅。台
湾房屋智库利用实价登录统计违规使用住宅中的工业住宅之行情，发现双北
市有9个行政区的工业住宅，其房价涨幅较区域高，若下跌也比同区域行情跌
得更少，譬如台北市士林区，2017年（迄4月）工业住宅较前一年涨幅度达
5.93%，区域行情仅上涨1.42%。又如新北市树林区，工业住宅涨幅达13.04%
，区域行情下跌1.73%。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，过去工业住宅因其土地成本较低，所
以建案推出时，多以房价较周边正常物件便宜1 2成作为卖点，但近年房市
蓬勃发展，不论是工业住宅，还是其他类型的违规使用住宅，在比价效应下
，房价涨幅明显，拉近了与一般住宅行情的价差，形成“买得便宜，又涨得
比别人多”的怪象。
不过住商不动产企画研究室主任徐佳馨建议，对于此类物件要审慎评估， 尤
其是工业住宅，“先不管能不能就地合法，光居住品质就有很大的问题。”
不管是隔壁工厂或同社区住户，如发出噪音、气味，根本无法检举，因建物
本身就是工业使用，生活品质没有保障。同样的自备款预算，建议选择一般
住宅，因工业住宅贷款成数较一般住宅少1成左右，且无法申请政府提供的优
惠房贷，未来若要转手，新的买方要克服“违规”的心理障碍之外，贷款不
易也将使转手较困难。
撰文：林帝佑
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/9296/2
5.备注:
市场超乱，惨，讲到房地利益，所有法规都会转弯